人民日報:房價下行趨勢不改--財經--人民網
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當前,未竣工房地產用地近40萬公頃,兩三年內將增加7000多萬套住宅,解決2億多人住房問題,我國房地產價格將加快向長期均衡水平調整

人民日報:房價下行趨勢不改

2012年05月21日07:50    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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  國土資源部今年清查未竣工土地,避免出現土地閑置。



  徐 駿繪(人民圖片)

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  近期,國土資源部等有關部門陸續發布了一系列數據。這些數據表明,當前樓市仍處於僵持狀態,所供土地若正常開發,2—3年內市場上將會增加7000多萬套住宅,將大大加快房地產價格向長期均衡水平的調整速度,再加上越來越多的開發商資金鏈吃緊,以價換量是開發商的現實選擇,房價下行的趨勢不改。當前最重要的是堅持樓市調控政策不動搖。

  數字:

  未竣工的房地產用地面積近40萬公頃

  解讀:

  這些土地形成的房屋供應可足夠未來10年的市場消化


  日前,國土資源部發布的數據顯示,截至2011年末,全國31個省(區、市)和新疆生產建設兵團落實住房用地計劃13.59萬公頃,同比增加7.6%。其中,商品住房用地計劃落實10.5萬公頃,超過前兩年年均實際供應量(8.17萬公頃)28.5%。統計表明,當前我國未竣工的房地產用地面積近40萬公頃。

  “這超出了半個上海市的大小。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲分析說,如果把這些土地換算成實際商品房供應,以平均容積率2、每套住房90平方米計算,2—3年內市場上將會增加7000多萬套住宅,按人均30平方米計算,將會解決2億多人的住房問題,其形成的房屋供應可足夠未來10年的市場消化。“供地政策是土地參與樓市調控的核心,我國土地資源極其寶貴,這幾年土地的放量供應,向市場釋放出強烈信號,顯示出政府促進房價合理回歸,並在較長時間解決供需矛盾的決心。”他說。

  開發商會不會以種種理由閑置不開發,最終形成不了供應量?國土資源部土地利用司司長廖永林表示,今年的重要工作之一就是促進已供住房用地開發建設,盡快形成住房有效供應。國土資源部已要求,各省級國土部門應負責建立住房用地供后巡查監管制度,對已供土地開發利用中閑置土地、違法轉讓、擅自改變用途性質、違反合同條款建房等問題及時發現、及時處置。對構成閑置的,將及時在國土資源部網站上公開﹔國土資源部已和住房城鄉建設、金融、証券等部門建立起協調機制,通過限制貸款和融資、收取稅費等措施提高閑置土地的財務成本,從而加大開發商的財務風險、政策風險和市場風險等,閑置地不處理完,開發商將被暫停參加新的項目競買資格直至處置完畢。“這些土地,絕大部分已經進入動工周期,總體能夠滿足持續開發需要。”他說。

  數字:

  中地指數6年來首次全面回落

  解讀:

  土地出讓價格基本實現平穩回歸


  國土資源部還公布了中國土地市場指數CLI測算結果和一季度土地市場數據。數據顯示,一季度綜合指數和規模、價格、結構、集約及景氣5個分指數均出現環比回落,這是6年來的首次全面回落。從預警狀態看,CLI綜合指數在經歷了8個季度的連續偏熱狀態后,今年一季度回到正常運行區間。

  

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(責任編輯:喬雪峰、李海霞)

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