7成多人認為房價還要降 專家稱剛需可適時入市--財經--人民網
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7成多人認為房價還要降 專家稱剛需可適時入市

2012年05月25日09:12    來源:錢江晚報     手機看新聞

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  人居展過后,您會出手買房嗎?調查顯示7成多人認為房價還要降



  史上最迷你人居展落幕,雖然展會上參展各樓盤優惠幅度不大,但從場外成交樓盤看,降價盤依舊佔據成交榜單的首位。

  在降價硝煙四處彌漫的樓市背景下,成交的回暖是顯而易見的。但現在的房價究竟已經觸底還是將繼續下降?本報聯合中原地產在第12屆人居展上進行的購房者問卷調查顯示,7成多購房者認為房價將繼續下調,現在還不是購房好時機。這次調查共在人居展現場發出問卷300份,回收有效問卷290份。

  降價帶動成交,但7成多的人認為房價還會降

  最近樓市,成交的回暖是顯而易見的。房交會四天,杭州主城區共成交商品房893套,接近房交會前一周971套的成交量。記者跟蹤每日成交記錄發現,佔據每天成交前三名的就是四季公館、昆侖天籟、東郡國際這幾個降價樓盤,主力戶型均為90平方米左右。而改善型樓盤也出現成交小陽春,位於蕭山的順發·旺角城二期開盤,主力為147平方米和182平方米兩種大戶型,結果121套房子賣掉110套,成交率達到9成。

  正因為它們的房價已達到或低於購房者的心理預期,所以才能激發出如此大的成交量。像旺角城二期開盤均價18000元/平方米,而其一期二手房售價已達到20000元/平方米,二期的價格優勢非常明顯。

  每屆人居展都是樓市的風標,這樣的沖量不免讓人猜測,杭州的房價是否已經見底?

  剛需是主導眼下樓市的主要需求,接受問卷調查的購房者當中,打算在6~12個月內購房的佔比43.75%,購房意向很強烈。對后市的預期,有51.65%購房者表示,調控仍將繼續,房價仍有較大下探空間﹔23.33%的購房者認為,仍會有小幅下降,年內房價有望見底。而隻有25.02%的購房者認為近期房價將走向平穩或觸底反彈。

  據了解,阻礙他們馬上入市的原因,主要體現在總價及首付款、調控預期、購房資格,依次佔比35%、24.67%、23.83%。他們之所以還沒有入市,部分剛需認為房價仍有較大下調空間,持繼續觀望態度,同時這些需求還有一定的時間可以等待。而部分改善型需求則受到購房資格及貸款等因素的限制,保持謹慎入市態度。

  150萬元兩房或小三房,需求最集中

  目前市場上,哪類房子最受購房者歡迎?調查顯示,總價150萬元以內的兩房或小三房,是剛需置業者的“最愛”。

  價格上看,總價100萬~150萬元的房子受訪者接受度最高,所佔比重最大,達25.66%﹔其次為80萬~100萬元,佔比23.89%。也就是說,80萬~150萬元的房子,需求量達到了49.55%,佔近一半比例。

  從面積來看,主要集中在首次置業81~90平方米,首次改善型101~120平方米,佔比依次為31.3%、15.52%。

  從首付預算來看,30萬~50萬元為受訪者較能接受范圍,佔比31.11%,其次為20萬~30萬元、50萬~100萬元,佔比依次為26.67%、15.56%。

  從區域的選擇來看,以自住為主的購房者,選擇上更趨向理性。除市中心、城西文教、大關德勝三塘等老城區外,錢江新城由於近年發展迅猛,成為吸引購房者較多的板塊,但板塊內住宅供應量少,且樓盤檔次較高,多數購房者無法實現居住需求。其次,降價樓盤雲集的橋西申花、城東新城、華豐丁橋等近郊板塊,也受到現場購房者關注。而下沙、九堡板塊,因為地鐵這個強有力的交通配套,成為潛力較大板塊,首次置業者所佔比重較大。

  專家認為,剛需客可適時入市

  雖說,購房者大多對后市依舊看空,但專家卻認為,目前的杭州樓市價格調整已基本到位,購房者已經可以適時入市。

  在近日的浙江大學不動產投資研究中心成立大會上,中心主任、浙江大學經濟學院院長史晉川發表了對宏觀經濟運行趨勢的演講。他認為,雖然近期浙江經濟碰到了很多困難,下行幅度會加快,但二季度應該是經濟的谷底,三四季度會緩慢回升。為促進經濟增長,未來的貨幣政策不會有多大調整,但政府會在財政政策方面有較大作為。也就是說,在房價創下較大跌幅的杭州,購房者已可以適時入市。

  而浙江大學經濟學院教授葉航的觀點更為直接。他認為,樓市的這輪調控,中央政府主要是為了阻止投資投機者入市。隻要中央政府堅持下去,房地產價格回落到合理區間,還是可以期待的。現在的中國樓市就是中央政府和地方政府博弈的平台。

  葉航認為,判斷房價是否到底,隻要把目光盯准中央政府,如果中央政府的態度還是堅決的,剛性需求者可以再等一等﹔如果調控一旦有放鬆信號,那就趕緊買房吧,因為房價肯定會報復性反彈。
(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)

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