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剛需入市 5月樓市成交創調控后新高

2012年05月29日08:07    來源:中國証券網-上海証券報     手機看新聞

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  剛需入市之下,5月北京新房成交量恢復到調控前水平,而全國54個典型城市累計成交已創2011年初新一輪調控以來的月度新高。28日,上証報記者多方採訪后獲悉,樓市紅五月已經基本敲定,但限購等調控紅線政策執行力度仍很強大,加之住宅庫存依然偏大,樓市不存在大幅反彈的基礎。

  上周全國樓市繼續向暖

  28日,中國指數研究院發布的最新報告顯示,上周全國樓市成交延續上漲趨勢。統計數據顯示,上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。

  據統計,上周被監測的40個城市中,25個城市同比上升,10個城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中,蘇州漲幅最大,達241.77%,溫州、海口漲幅亦超過200%。

  重點城市中,上周僅廣州、上海成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達86.66%。其余城市除天津、武漢外,漲幅都超過20%。

  5月樓市成交創調控后新高

  不僅僅是上周,整體來看,5月份市場也呈現紅火之勢。據中原地產統計,截至目前,5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套,創2011年初新一輪調控以來的月度新高。其中北京在截至5月26日時,新房成交量已創16個月以來的新高,恢復到調控前水平。

  “上周全國典型的54個城市,總成交商品住宅49368套,環比前周的51468套下調了4.1%。”北京中原地產張大偉說,預計5月全月北京新房簽約1萬套左右,二手房住宅簽約1.2萬套左右,有望刷新限購后的單月最高成交紀錄。

  “調控一年多來,部分剛需開始進入市場,從全國主要城市成交量來看,最近兩個月,成交量均接近或超過限購后的最好成交量。”張大偉說。

  據中原地產分析,信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化,還期待房價大跌的購房者數量明顯減少,觀望情緒降低,剛需入市的積極性明顯提高。

  “井噴式”反彈不可能

  雖然短期成交量將逐漸企穩,但期待“量價齊飛”為時尚早。中國指數研究院、中原地產、偉業我愛我家等業內機構均對樓市持謹慎態度。

  “房地產業不可能迎來又一個‘量價齊飛年’。我們預計,接下來一段時間,市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩,但不會大幅上升。”中國指數研究院報告說,由於主要城市庫存壓力依然明顯,中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的,因此價格仍將趨穩,即刻反彈的可能性不大。

  “當前各地政府紛紛對樓市調控政策展開‘微調’,使得未來樓市的走向充滿了不確定性。但是,在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。”偉業我愛我家副總裁胡景暉分析說。

  張大偉也分析認為,“限購等調控紅線政策執行力度仍然強大,加之住宅庫存依然偏大,樓市不存在大幅反彈的基礎。”

  對此,中國指數研究院報告坦言,目前市場上傳聞的廈門限購調整,是地方對中央“紅線”的又一次試探,而廈門澄清限購微調傳聞將降低調控放鬆預期。報告指出,去年以來4個城市放鬆樓市調控政策被叫停,其中3個城市是由於放鬆限購政策,表明“限購”是中央政府堅持房地產調控的“紅線”。(記者 於祥明 編輯 宋薇萍)

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(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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