5月北京商品住宅成交創15月新高 市場未全面回暖--財經--人民網
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5月北京商品住宅成交創15月新高 市場未全面回暖

袁曉瀾 實習生 李雪瑩

2012年05月29日08:09    來源:新京報     手機看新聞

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5月北京市場未全面回暖(網絡配圖)


  
本報記者根據公開資料整理,具體價格以開發商公布為准


  5月北京商品住宅成交創15個月新高

  創2011年2月以來新高﹔分析稱成交回升基於房企“以價換量”,市場未全面回暖

  5月,京城商品住宅新房成交將創去年調控加碼后新高。昨天,多家房產機構根據北京住建委信息統計顯示,5月1日至27日,扣除保障房,北京純商品住宅新房成交8333套。這也是2011年2月“京十五條”公布,“五年版”限購令出台后,北京單月商品住宅新房成交首次突破8000套。

  對於目前成交的回暖,業內人士認為主要是開發商“以價換量”的結果,市場並未全面回暖。

  單月成交均價整體平穩

  統計顯示,截至27日,5月全市純商品住宅新房成交8333套,比4月整月的6225套上漲33.9%。雖然成交量上漲明顯,但成交均價依然平穩。5月純商品住宅成交均價19919元/平方米,環比漲幅約1%。

  記者了解到,目前不少樓盤仍有明顯優惠。5月27日,位於昌平區的住總萬科·金域華府推出335套房源,最后認購率超過九成。當天有1900余組買房人到場,金域華府售價仍與一期持平,約23000元-23500元/平方米,另有兩居減5萬、三居減10萬的優惠。

  思源經紀市場部一份統計顯示,以價換量依然是樓盤熱銷的保証。在5月成交金額排名前5的住宅項目中,3個老項目降價明顯,1個新盤保利·春天裡也是平價開盤。北京一家房企營銷總監表示,以價換量應視為順應調控之舉。

  分析認為全面回暖尚需時日

  對於目前的市場回暖,業內認為還是局部的回暖。無論從成交量還是價格看,都仍然處於低位。

  機構提供數據顯示,2011年2月以來,北京8個月的商品住宅成交均價都在20000元/平方米以上,而5月成交均價還低於20000元/平方米。亞豪機構副總經理任啟鑫預計,房企在流動性沒有根本好轉的前提下,仍會“降價保量”。

  從目前市場成交結構看,改善型需求並未完全走出觀望。記者周末在金域華府看到的一個細節是,鎖定剛需的兩居戶型成交明顯快於三居。

  北京萬科副總經理肖勁對記者表示,目前市場不能說全面回暖,整體回暖甚至可能要等到明年初。多位業內人士也表示,樓市回暖還處於一個不穩定的狀態,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明顯低於調控前水平。開發商也要謹慎對待目前的回暖,莫因一時熱銷上調房價。(記者張旭)

  ■ 新盤入市

  月底掀推盤小高峰

  新京報訊 (記者袁曉瀾 實習生李雪瑩)據北京市住建委網站顯示,北京市上周末兩日,共有8個項目拿下預售証,共推出1523套房源。根據住建委拿証三天必須開盤的要求,這也意味著在5月底掀起又一個拿証推盤的小高峰。

  這一波拿証的項目中,紫御華府的售價最高,由於靠近奧體森林公園,該項目擬售價格高達69000元/平米,並且推出的為371平米的大戶型產品,每套價格達到2000萬以上。

  從產品上看,上周末拿証項目中以大戶型項目為主,如潭墅苑為門頭溝別墅項目,共推出103套房。中糧萬科長陽半島、首開常青藤、徜徉集等均以100平米以上的三居為主。

  5月前三周,每周僅2-3個項目拿証。而上周末共有8個項目拿証。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,開發商加速推盤,一方面受到樓市近期需求升溫的帶動,另一方面也是因為臨近年中,開發商為了完成上半年的業績指標,需要加速推盤。據機構統計,今年6月,北京共有33個項目入市,為6個月來最高。

 
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(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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