樓市紅五月拉高市場預期 部分樓盤小幅上漲--財經--人民網
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樓市紅五月拉高市場預期 部分樓盤小幅上漲

2012年06月04日08:13    來源:經濟參考報     手機看新聞

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樓市紅五月拉高市場預期(網絡配圖)

  樓市“紅五月”正在提振市場各方信心《經濟參考報》記者3日從中國指數研究院、上海易居房地產研究院、偉業我愛我家等機構獲悉,5月銷售旺盛,多數城市成交量環比出現上漲,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動下,開發商對市場信心再度恢復,推盤步伐明顯加快。同時,部分樓盤價格出現小幅上漲,小部分二手房業主開始收窄議價空間,出現趁勢提價的現象。

  不過,專家認為,政策導向仍然偏緊,樓市調控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下“以價換量”仍是大趨勢,房價大幅反彈的基礎和條件並不具備。

  中國指數研究院統計顯示,5月監測的40個城市中,逾八成城市成交量環比上漲。其中韶關漲幅最大,達188.89%。重點城市中,深圳、北京、成都漲幅均超過30%,廣州漲幅最大,達52.06%。

  在成交量的帶動下,樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底,上海易居房地產研究院監測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,與去年同期相比增長25.82%,與上月相比下降1.26%。10個典型城市中,隻有上海、南京新建商品住宅庫存量上升,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米,與去年同期相比增長19.78%,與上月相比下降1.77%。

  中國指數研究院分析認為,5月樓市呈現普遍上漲趨勢,一方面,由於4月多個城市成交回落,使環比基數偏低﹔另一方面,5月各大城市積極推盤促銷、降價跑量,加之5月為傳統旺季,剛需大幅釋放,因此使得成交上漲。

  隨著市場的回暖,不少開發商對市場再度恢復信心,開始加快開盤節奏。據偉業我愛我家市場研究院統計,6月份北京預計共有36個項目開盤,較5月開盤項目數量增加了9個,其中6月份純新盤開盤數量17個,較5月純新盤開盤數量增加了8個。

  開發商放盤力度加大顯示對后勢預期向好發展。記者走訪廣州部分樓盤發現,與前幾個月不同的是,購房咨詢處的購房者不再是詢問后觀望,而是有部分購房者選擇出手購買。一些銷售人員對樓盤的銷售預期也開始看漲“我們5月推盤的力度比前幾個月都大,而且銷售情況不錯”。一位銷售人員表示。

  在銷售預期看漲的同時,部分樓盤價格出現了小幅波動。以廣州市為例,搜房網數據顯示,截至5月26日,5月廣州在售的277個一手商品住宅項目中,37盤報價上漲,佔在售總項目的13.4%﹔25盤報價下跌,佔在售總項目的9%。雖然總體趨於平穩,但值得注意的是,這是近幾個月來首次上漲樓盤超過降價樓盤。同時,北京等地區小部分二手房業主開始收窄議價空間,甚至在個別區域出現借市提價的行為。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為,在當前市場交易量回暖的情況下,部分區域的二手房業主開始出現借市提價的行為,與當前市場的“以價換量”態勢並不相符,因為目前佔市場絕對多數的首次置業人群,對房價異常敏感,漲價行為將打擊剛需的購房積極性,反而會使成交量下降,最終適得其反。

  一家在國內上市的地產企業董事長在接受《經濟參考報》記者採訪時也表示,從銷售總量來看,雖有部分相對回暖,但與往年相比下降幅度仍然明顯。他指出,在政策沒有做出調整之前,房地產市場形勢不會發生大的改變,以價換量仍將是大趨勢。

  雖然部分地方政府頻頻試探政策底線,但佛山、成都等城市放鬆樓市調控政策舉措均被叫停,樓市調控政策依然保持高壓從嚴態勢。住建部房地產市場監管司有關負責人近日表示,住建部將堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。國務院常務會議強調,穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。

  “今年房地產市場將以‘穩’為主。”高策地產顧問機構董事長兼首席專業合伙人李國平說,在堅持調控不動搖的基礎上,保証市場穩定,以避免出現價格以及交易量的大起大落。因此,雖然購買力出現釋放,但是不會發生之前的價格暴漲。

  中國指數研究院預計,接下來一段時間,市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩,但不會大幅上升﹔由於主要城市庫存壓力依然明顯,中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的,因此價格仍將趨穩,即刻反彈的可能性不大。

    樓市難回暖:
  調控效果仍有距離 樓市“限購令”短期難言鬆綁
  社科院藍皮書稱今年房價幾無上漲可能
  社科院稱樓市調控難度增大 房價略回落不會大跌
    7成多人認為房價還要降 專家稱剛需可適時入市

    高端閱讀:
    溫家寶:宏調要及時預調微調 嚴格實施樓市限購
    溫家寶總理表示:樓市調控不會半途而廢 
    人民日報:房價下行趨勢不改

    住建部定調:
    住建部關鍵期定調:方向不改 決不讓調控反復
    住建部:樓市調控不會再出新招 也不會放鬆  
    住建部:絕不允許地方政府在調控上唱反調 
(責任編輯:喬雪峰、李海霞)

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