北京部分樓盤被曝單價漲五千 樓市進入恢復性上漲?--財經--人民網
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北京部分樓盤被曝單價漲五千 樓市進入恢復性上漲?

2012年06月07日08:20    來源:新京報     手機看新聞

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住建部新聞發言人強調:房地產調控政策不動搖(網絡配圖)


  樓市進入“恢復性上漲”?

  北京住建委日前公布數據顯示,5月份全市新房網簽總量為10502套,環比上漲了34.2%,同比漲幅達43%。有機構研究表明,5月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控后的新高。

  在經濟增速下滑的背景下,中央各部門近期頻繁出台措施穩增長。不少人擔憂為刺激經濟增長,對房地產的調控或會再次放鬆,重演2009年房價暴漲的一幕。對此,業內人士稱,樓市確實在回暖,價格也不太可能再降了。有專家表示,三年前為應對經濟危機,放鬆房地產政策造成的資產價格泡沫等惡果至今未消除,即使在穩增長的大環境下,政策也要堅持對房地產的調控。

  “單價漲五千,逼近調控前”

  王小姐(北京 企業職員):

  我現在住東四環,上周六、日,我發現小區裡看房的人好像一下子多了很多,路上經常碰到中介帶著客戶去看房。

  去年底時我們小區的房價大概一平米2萬出頭,現在一平米的價格在2萬5左右。再漲漲,就回到調控前了。帶我看房的中介也介紹,現在價格往上走,房源也多了,他最近就說服了2個原本想出租房的人改變了想法,由租轉賣。不過現在政策對二套房還是沒有放開,看房的人有不少是第一套,也有的是小房換大房。

  現在據說有些地方也在對房地產政策微調,中央政策也在促“穩增長”,感覺以后調控不會更嚴,我估計房價還會繼續上漲,擔心再不買就真的買不起了。

  “很難重演2009年的紅火”

  陶紅兵(高策地產服務機構董事長兼總裁):

  目前個人對樓市回暖是沒有異議的,可以說高中低各檔次樓盤成交,都呈現整體上漲的趨勢。不過和2009年無法相比,2009年樓市是量價齊升,而今年目前成交量雖然開始上升,不過價格沒有明顯升高,不太可能上演2009年的火紅樓市。

  不過,隨著調控目標的進一步實現,調控政策可能會有所鬆動,房價有所上漲的可能性在加大,但是大漲的可能性不大。

  此外,這段時間開發商的資金運轉都比較平穩。從去年四季度開始,房企民間借貸成本開始有所下降,開發商獲取資金的渠道應該說多了一些。

  “政策鬆動帶來樓市回暖”

  張大偉(北京中原地產市場研究總監):

  5月份新房成交量出現明顯的上漲,雖然沒有達到調控之前的水平,但已經位於調控后的高點了。成交的房屋多集中在中低價的項目,目前的成交量和價格與調控之前的差距分別為20%和10%左右。

  政策向鬆動的方向微調促使樓市成交量出現明顯上漲,信貸等方面都有所鬆動,此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

  在經濟增速下滑和穩增長的大環境下,未來房地產調控政策出現一些鬆動是肯定的,但大的原則和方向不會改變,比如限購和限貸政策。

  “房價不會大跌 也不會大漲”

  陳順(中體奧林匹克花園管理集團總裁):

  5月樓市的回暖既有地方鼓勵的因素,也有傳統的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統,供求兩個層面都有釋放。但今年市場的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”,包括土地出讓金繳付等都有放鬆。然而今年整體從緊的樓市政策對房企沒有任何變化。接下來,預計地方政府的政策微調,還會圍繞“差別化”做文章,鼓勵剛需。另外限購可能從“無條件”變成“有條件”,如針對不同區域、不同戶型限購。

  綜合多方面因素影響,預計今年的房價不會大跌,也不可能大漲。

  ■ 學者觀點

  “放鬆調控的可能性不大”

  王軍(中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長):

  5月樓市成交量出現明顯上漲主要由於信貸政策對房地產放鬆。一些開發商為促進銷售也會想各種辦法幫助購房者符合條件,有些地方政府甚至不斷試探調控的底線。

  但從中央的層面上來看,盡管提出穩增長的任務,但始終沒有表態放鬆房地產調控政策。此前為應對經濟危機,放鬆房地產政策造成的后果至今沒有消除,而房地產調控並沒有帶來價格的大規模回落,因此從整個“十二五”來看,放鬆房地產調控的可能性也不大。

  如果繼續推出像4萬億那樣的刺激計劃,隻會強化我國依賴投資的經濟增長模式,我們不能為了經濟增長而犧牲其他的發展目標。不過從已出台的政策來看,新措施已經注意引導和利用民間投資,並在穩增長的同時,注意調結構和轉變經濟發展方式。

  新京報記者 張旭 李蕾 鐘晶晶 實習生 方王洋

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  樓市回暖趨勢:

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  剛需入市 5月樓市成交創調控后新高 
(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)

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