6月樓市成交量將上行 部分房企完成半年任務--財經--人民網
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6月樓市成交量將上行 部分房企完成半年任務

2012年06月07日09:19    來源:廣州日報     手機看新聞

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部分房企前五個月已完成近半的年度任務


  華潤、萬科、越秀等近十家房企已經發布5月數據,從當前數據來看,銷售額同比、環比明顯上漲,有個別房企甚至已經完成年度任務過半。專家分析,五月的良好業績主要還是靠房企的“以價換量”得來的。隨著上半年的業績增長,房企的降價動力減少,但由於政策和市場環境,仍不存在大幅反彈的基礎。

  最嚴厲的宏觀調控也抵不住發展商的促銷戰,房地產市場的剛需依舊強勁。在最近幾天發布的房企業績快報中,記者發現,今年時間還未過半,不少房企已完成接近過半的年度銷售任務。

  昨天,德銀發布報告表示,華潤置地5月份合同銷售環比增長59%至49.9億元人民幣,已經完成年度銷售目標的四成。

  而根據其800億港元的銷售目標,中海也在四月份的時候就完成銷售目標的四成,接近過半。2012年1至4月份,中海累計實現房地產銷售額379.9億港元,同比增長35.8%。

  越秀地產更是強勁,1至5月,公司累計合同銷售金額約為人民幣60.28億元,合同銷售面積約為48.61萬平方米,同比分別大幅上升1.67倍和2.2倍,分別佔2012年合同銷售目標人民幣100億元和96萬平方米的60%及51%。

  銷售均價環比下降

  不過,正如萬科總裁郁亮所言,旺盛的銷售大部分是房企“以價換量”得來的。他指出,開發商去年四季度已經有一輪降價,現在又有一批發展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。

  比如萬科,5月的銷售均價又重新回到萬元大關,達到1.05萬元/平方米,相比四月上升了7%,也好於今年一季度均價1.03萬元/平方米。但同去年5月相比仍縮水了近一成。

  富力地產均價下降了14%。五月份的銷售均價為1.19萬元/平方米,四月份的銷售均價則為1.39萬元/平方米。而恆盛地產5月份銷售均價同比下降19%,其銷售額環比上升21%。

  不過,銷售均價的大幅下降,並不一定是房價下降,很多時候受到結構性因素的影響。比如,恆盛地產其開盤首日去化率達七成的南通恆盛豪庭,也僅是做出了全款9.9折的優惠,但是對比企業內部銷售貢獻來看,5月份恆盛地產東北地區銷售額的企業佔比達到48%,環比上升超過300%,成為企業銷售貢獻最大的區域,從而導致銷售均價下降。

  “在市場環境向好的背景下,5月份企業業績呈現出整體上升的態勢。”克爾瑞研究中心評論員馬千裡向記者表示,在其5月份監測的18個企業中,近80%的企業業績出現上漲,其中萬科、招商、金地、遠洋、碧桂園等企業業績漲幅超過20%。就今年整體走勢來看,1~5月的樣本企業平均漲幅達到了16.5%,企業整體銷售情況亦好於去年。

  房價不會大幅反彈

  在馬千裡看來,近七成企業1~5月份已完成業績目標的35%以上,其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上,要完成全年業績目標基本無憂,若政策無明顯收緊的態勢,企業未來再度降價的動力不足。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,市場連續3個月回暖,走出低谷趨勢已經確立,各家房企在3~5月的銷售額已經走出1~2月的谷底,回暖的市場明顯緩解了大部分開發商的資金壓力,6月的市場可以預見將繼續維持成交量上行趨勢。

  不過,“樓市不存在大幅反彈的基礎。”張大偉表示,雖然政策底部出現已經可以說是定論,但是限購等紅線調控政策依然執行力度很大,在市場方面,由於開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處於較高水平,樓市不存在大幅反彈的基礎。(文/表 記者蔣悅飛)
(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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