多地放寬公積金政策 利好剛需還是為救場?--財經--人民網
人民網

多地放寬公積金政策 利好剛需還是為救場?

2012年06月07日09:30    來源:中國証券網-上海証券報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 推薦
  • 字號
  近日,重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產市場充滿著諸多猜疑之時,這一“微調”引起了市場極大的關注。許多人都對此充滿著疑慮:剛性需求的購房困難能否逐步得以改善?力挺剛需是否將帶來樓市回暖價格反彈?

  10余個城市公積金政策調整

  5月28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞發布會,宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%,個人貸款額度由20萬元提高到40萬元﹔允許夫妻參貸,一個家庭最高可貸80萬元﹔可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,並允許貸款職工補繳賬戶余額﹔可貸額度期限由20年提高到30年,並延長至退休后10年。

  記者整理發現,除重慶外,自去年底以來,已有不少城市陸續調整公積金貸款政策。4月下旬,武漢也高調宣布調整公積金政策,用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說,隻需支付兩成首付,貸款人就可以輕鬆買房。

  近一個月后,武漢市公積金管理中心再次修訂公積金政策。隻要貸款申請資料齊全,減少審批環節,全程辦理時限由原來的20個工作日壓縮到15個工作日。對比銀行純商業貸款12—18個工作日完結的辦理速度,公積金與其基本同速。而在成本上,兩者差異明顯,公積金貸款明顯優惠了數萬元。

  據有關研究機構統計,目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關政策進行了調整。其中,既有東部經濟發達城市,也有中西部欠發達城市。

  解救剛需助力首套房

  隨著房地產市場調控的深入,保護剛性住房需求得到普遍認同。中央相關部委多次明確支持首套房購房需求,而上調公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購房需求。

  “公積金的政策的調整多是針對首套房的購房者,正好解決了剛需的購房困難,也有利於盤活存量房,維護房地產市場的健康穩定。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為,房地產調控政策主要在於抑制投資投機性需求,支持自住性購房需求。公積金政策的適度微調使房地產調控朝著精細化科學化方向發展。

  武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說,剛性需求人群通過公積金貸款,降低了首付款支付壓力﹔同時,住房公積金貸款也具有明顯的利率優勢,與商業性住房貸款同期利率比較,公積金個貸利率要低2.1%左右,購房者的利息等負擔也大幅降低。

  近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市,北京、上海等一線城市未有任何動作。

  為樓市救場的擔憂

  住房公積金是一項惠民政策,重點在於支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。多個城市的公積金管理中心明確表示,政策的調整主要是基於這部分人群的實際購房困難,最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求,是在嚴格執行房地產市場調控的大背景下,對公積金政策進行適度的調整和科學的完善。

  即便如此,此次公積金調整潮還是引起了許多人的擔憂。不少網友由此聯想到2009年國際金融危機時,樓市在寒冬中的“起死回生”。部分業內人士認為,在房地產市場正在流傳“調控放鬆”的猜測之時,地方政府悄然調整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相鬆綁”的嫌疑。

  全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍就是持這種觀點。他說,隨著剛性需求的持續釋放,樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調”,為樓市增添新的購房生力軍。但是,“這更像是釋放一個信號,試探市場的反應,也增強了市場的信心,樓市必將會迎來新一輪的反彈”。

  對此,張東並不這麼認為。他說,在當前限購、限貸等政策尚未退出的情況下,所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現2009年的迅速逆轉。隻有限購等嚴厲政策的實質性放鬆或者退出,才是名副其實的樓市調控放鬆。

  “從目前的形勢來看,樓市銷量的變化主要取決於房價的調整力度。開發商隻有繼續降價促銷才能爭取到‘政策微調’釋放出來的剛需購買力。”中國指數研究院華中分院副總經理姚銳說,剛需入市短期內可能會帶來一定的成交量,但從長遠看,沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐,樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客