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房貸“價格戰”一觸即發 7折利率可能重現

張朝暉

2012年06月13日08:02    來源:中國証券報     手機看新聞

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房貸“價格戰”一觸即發 7折利率可能重現(網絡配圖)


    央行上周宣布降息並將貸款利率浮動區間下限調整為基准利率的0.8倍后,市場高度關注首套貸優惠利率會否隨之調整。中國証券報記者了解到,央行日前以急件形式發文重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基准利率的0.7倍。分析人士表示,在2010年底監管機構口頭通知將首套房貸利率下限提高至0.85倍之后,時隔一年半,央行重申房貸利率優惠下限為7折,說明原有的8.5折“底線”已可突破。

  中國証券報記者從多家銀行了解到,北京地區首套房貸最低利率可在基准利率的基礎上打8.5折,且此類銀行數量較兩個月前明顯增加。業內人士透露,多家銀行正在研究調整房貸利率優惠幅度,未來7折優惠利率有望重現房貸市場。

  8.5折較為常見

  目前,在北京地區,中國銀行、農業銀行中信銀行華夏銀行招商銀行北京銀行和郵儲銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。而兩個月前,僅農業銀行、中國銀行、北京銀行等個別銀行能給出這一利率水平。

  北京銀行人士表示,隻有優質客戶以及部分優質樓盤的首套房貸才能拿到貸款折扣。建設銀行人士則表示,該行目前首套房貸利率仍按基准利率執行,但各地存在差異化政策的調整空間。例如,分支行可以根據客戶的個人資質、對銀行的貢獻程度來申請利率優惠,但隻有極個別的客戶能拿到8.5折。

  “現在各方都在等待銀行根據央行的降息政策對房貸優惠利率作出調整。”我愛我家房地產中介人士表示,未來房貸利率存在很大變數,央行宣布將貸款利率浮動區間下限擴大至基准利率的0.8倍之后,在理論上,個人住房貸款是銀行最為優質的資產,銀行應該率先將房貸優惠利率下調至8折。

  某大型國有銀行內部人士透露,該行可能在本周調整首套房貸利率優惠,最低能到8折。但中國証券報記者採訪的其他多名大型國有銀行人士則謹慎表示,將繼續保持8.5折優惠利率不變,在觀察市場的反應后再作出調整。

  當市場各方對8折利率充滿期待的時候,更大的利好消息來自一份央行向金融機構內部下發的文件。文件中,央行在將貸款利率浮動區間下限由基准利率的0.9倍調整為0.8倍的同時,亦重申個人住房貸款利率浮動區間下限是基准利率的0.7倍。央行要求,金融機構在繼續做好存貸款利率監測報備工作的同時,建立存款浮動情況的監測制度,全面掌握轄內金融機構利率政策執行情況。

  “對於房貸利率底線,監管層一直有階段性政策,而目前最新的政策便是最低7折。”一位國有大行人士對此表示。

  2008年底,央行宣布將房貸利率調整至基准利率的7折,但是此后為了抑制房地產市場的投機氛圍,政府出台了一系列房地產調控政策。2010年底,監管部門曾口頭通知各家銀行把首套房貸最低利率提高至8.5折,並要求各家銀行嚴格執行。所以,在央行重申7折利率之前,各家銀行首套房貸利率下限變成下浮15%。

  分析人士表示,央行文件重提7折利率,說明對原有8.5折的政策已形成突破。“中小銀行可能率先有所動作。”銀行業內人士表示,未來可以密切關注中小銀行的房貸利率調整動向。

  
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(責任編輯:財經實習、劉陽)

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