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四大行未改房貸政策 各地分行折扣鬆動

2012年06月13日08:22    來源:經濟參考報     手機看新聞

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  “聽說銀行貸利率折扣將加大,這幾天購房者非常踴躍,咨詢、看房人數明顯增加。”我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛告訴記者。

  記者12日從工、農、中、建四大行了解到,目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策,但各地分行實際操作中靈活性加強,折扣有所鬆動。專家表示,銀行資金充裕,且企業需求不旺,致使購房者享受折扣的幾率加大。

  目前各大行在房貸政策上大都按兵不動,但也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件也分外苛刻:要有該行一定的金融產品,達到一定的金融積分,存款數額數百萬元等。

  與此同時,各股份制銀行也在觀望。“華興銀行規模較小,對市場的沖擊力不會太大,是否加大打折力度,恐怕還要看大行的。”一家股份制商業銀行工作人員告訴記者。

  就北京地區而言,目前各家銀行均沒有打出8折優惠,但客戶取得優惠折扣幾率大了。“上月中旬,9折利率都比較難辦,8.5折更是極為罕見,但現在取得8.5折優惠的客戶明顯增多了。”一家國有大行工作人員告訴記者。

  李琛介紹,我愛我家房地產經紀公司的數據顯示,取得房貸8.5折優惠的購房者數量確實有所增加。“銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣,主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的,今后8.5折應該會越來越普遍。”

  金融專家趙慶明認為,當下經濟下行壓力增大,企業發展前景不明朗,信貸需求不足。與之相比,房貸業務具有穩定而大量的信貸需求,又有首付和房產抵押,風險較小。因此,為刺激個人消費信貸,房貸業務加大優惠力度的可能性較大。

  其實,監管機構歷來鼓勵銀行發展個人消費信貸業務。銀行7折利率的時代雖一去不復返,但央行對於“個人貸款利率浮動區間下限為基准利率0.7倍”的標准一直未改變。特別是降息當天央行向各商業銀行下發“銀發〔2012〕142號”文件重申,“貸款利率下限由基准利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基准利率的0.7倍。”

  近年來,各家銀行都將個人信貸作為戰略擴展的重點領域。但在實際操作中,由於企業信貸需求旺盛,銀行議價空間大,在信貸資源有限的情況下,銀行更傾向於綜合收益率高的公司貸款。

  “但今年情況特殊,在公司類貸款風險難以捉摸的前提下,目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業務。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,“但是否會將優惠幅度擴大到8折,還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。”

  “銀行加大房貸打折力度,會不會再次推高房價?”正准備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認為,近兩年,商業銀行對於首套房貸利率及優惠一直都在變化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出現上浮10%至40%的情況,后又再現9折、8.5折利率優惠。但從歷次變化來看,銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。

  “首套房利率的變化和房價漲跌並沒有直接的關系,購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。”趙慶明說。

  此外,銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%,與首套房風險權重一樣。

  對此,郭田勇認為,目前首套房和二套房風險權重“一視同仁”,是銀行從鼓勵消費貸款角度出發做出的調整。銀行下調二套房風險權重,意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。

  但他同時強調,目前宏觀調控下,政府對二套房購買者的調控力度並未降低,目前各家銀行對二套房貸款的政策並未改變,仍按基准利率上浮1.1倍執行,首付比例為六成,在利率上沒有太多可以操作的優惠空間。(記者 吳雨 劉琳)

(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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