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統計局將公布70個大中城市房價數據 短期波動小

2012年06月18日03:59    來源:中國廣播網     手機看新聞

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統計局將公布70個大中城市房價數據


  國家統計局今天(18日)將公布70個大中城市房價數據,房地產市場的價格將會有哪些變化,詳細情況我們連線經濟之聲記者唐明。

  目前各地樓市情況如何,專家們對即將公布的數據有什麼預測?

  很多專家預計,房價仍將延續去年以來的回調趨勢。不過,我們注意到,降息后房地產市場開始出現積極變化,“購房熱”現象在部分城市出現。盡管住建部官員近期強調,要堅持房地產市場調控政策不動搖,但在“穩增長”政策作用下,信貸政策的放鬆讓市場普遍預計房價下降空間已十分有限。

  今年1-5月,全國商品房成交均價同比增長3.8%﹔其中,住宅成交均價同比增長3.4%,連續兩個月有所回升。有些業內人士擔心,貨幣寬鬆后帶來的樓市成交量回升,進而會導致房價再度攀升,使得前期樓市調控政策所取得的效果大打折扣。

  多家機構認為,單從7號的降息消息來說,對購房者的按揭成本負擔,以及開發商資金成本壓力影響來看,作用並不明顯,購房者單月月供減輕2-3%左右,而開發商開發貸款在資金總量中佔比不到15%,因此很難說能有多大促進作用。但降息對於市場心理預期仍有影響,面對經濟增長壓力,三次下調存款准備金率后再加上本次降息,將減弱購房者對房價下降的預期。

  未來房地產市場價格會不會出現快速反彈?

  專家認為,近期樓市的成交活躍是由開發商“以價換量”和剛性需求入市促成的,但是未來全國還要面臨巨大的庫存消化難題,僅靠降息和利率優惠很難改變市場走勢,房價快速反彈的可能性不大。

  萬科集團總裁郁亮表示,當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人,后市並沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看,北京、上海、深圳、廣州等一線城市現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數,大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

  國家統計局公布的數據顯示,1-5月份,全國房地產開發企業房屋竣工面積27306萬平方米,增長26.3%,增速比1-4月份回落3.9個百分點,但房屋竣工面積仍保持相對較高增速。專家認為,這意味著去庫存化將是房地產市場后期的主要動作,開發商仍要尋求“以價換量”回籠資金,在此背景下房價沒有大幅反彈的基礎。

  一些券商機構也認為,在投資性需求得以抑制的情況下,大部分城市房地產市場依然依靠剛性需求和改善性需求,商品住宅價格不會快速反彈。住建部日前強調,當前各地要按照近日國務院常務會議精神,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。業內人士認為,雖然樓市有所活躍,但房價大幅反彈的可能性不大。

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(責任編輯:蘇楠)

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