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成交回暖,價格止跌,樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成,不少購房者又開始感到恐慌

房價還能不能壓得住?(經濟熱點)

本報記者 王煒

2012年06月18日05:27    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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房價還能不能壓得住?

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  ■住房和城鄉建設部有關人士表示,要進一步鞏固調控成果,努力促進三個“合理回歸”。一是促進地方政府心態的回歸,逐步減少對房地產業的依賴﹔二是促進開發企業心態的回歸,回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配﹔三是促進購房者心態的回歸,一方面要保証居民合理的自住性需求,另一方面要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢

  “史上最嚴”的房地產調控似乎到了一個十字路口。

  3月份以來,各地樓市成交量持續回暖,大多數降價的項目停止降價,部分項目價格開始反彈。央行連續降低存款准備金率、三年半以來首次降息,雖然意不在救樓市,但對資金緊張的房地產市場仍是一劑強心針。一些城市微調了樓市政策,甚至在一定程度上放鬆了調控。樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成,不少購房者又開始感到恐慌。

  盡管面臨著穩增長的壓力,但房地產調控的任務還沒有完成,房價沒有回到合理價位,長效機制改革也才剛剛起步。住房和城鄉建設部有關負責人日前表示,要繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。

  1.

  樓市回暖速度超預期

  降息將促使今后一段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢

  樓市回暖的速度大大超出了人們的預期。

  在一家門戶網站工作的韓巍一直有買房的打算。去年下半年開始,他關注的北京東邊幾個項目的房價開始明顯下降,今年初,降價的趨勢進一步蔓延。韓巍覺得隻要房地產調控政策不放鬆,房價還會下降,可以繼續觀望。

  但從4月份以來,銷售人員在電話裡告訴韓巍,成交量不斷攀升,原本的價格優惠減少了,新一期的項目價格肯定要漲,要趕緊出手。進入5月份,二手房中介更是直截了當地說,現在二手房又開始搶了,房價很快就要大幅反彈。

  韓巍原本以為這是銷售人員在忽悠,但到幾個售樓處和中介門店一看,熱鬧的場面頓時讓他有點發慌。“看這架勢,房價好像壓不住了。”韓巍決定不再觀望,6月份一定要出手。

  今年3月以來,房地產市場出現了明顯的復蘇跡象。國家統計局最新公布的數據顯示,1—5月份,全國商品房銷售面積約2.9億平方米,同比下降12.4%,降幅比前4月縮小1個百分點。商品房銷售額1.7萬億元,同比下降9.1%,降幅縮小2.7個百分點。

  特別是此前成交量低迷的一線城市,5月住宅市場交易量均大幅反彈,“紅五月”名符其實。北京新建商品住宅和二手住宅成交量環比4月份分別上漲34.2%和27.2%,其中新建商品住宅成交量更是突破萬套,創下去年2月限購以來的最高紀錄。廣州全市一手住宅成交量環比4月大增51%,同比去年5月增長19%,成為過去16個月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創出今年新高。

  住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏認為,春節以后樓市成交量之所以明顯回升,主要的原因在於開發商順應了市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大了,再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求。

  “從我們的調研看,成交量有兩個明顯特點,一是自住性購房成為主流,不少項目首次購房比重超過70%。二是部分降價促銷力度比較大、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好。”張小宏表示,這些情況說明,目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的,開發企業以價換量的空間也是有的。這應該是市場回歸正常的表現,不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

  6月7日晚間,央行三年半以來首次宣布降息。利率調整后,貸款買房的月供將減少,購房者的負擔有所減輕。在樓市快速回暖的背景下,降息進一步降低了剛性需求購房的門檻,將促進樓市成交量進一步回升。

  “5月份的成交量肯定不是年內的最高點,回暖還將繼續。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,隻要政府不出台更嚴厲的調控政策,降息將促使今后一段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢。

 
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