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5月70個大中城市近八成房價同比下跌

2012年06月19日08:26    來源:中國証券報     手機看新聞

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圖表:5月份我國6個城市新建商品住宅價格環比上漲 記者 馮琦 編制


  國家統計局18日公布的最新數據顯示,5月份70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下跌的城市有55個,佔比為78.6%,其中溫州市跌幅超過15%。但部分城市住宅價格環比出現反彈。

  專家認為,樓市庫存水平較高,調控政策不會鬆動,所以短期難以看到房價明顯反彈,但后續降幅可能有限。

  18個城市二手房價環比上漲

  5月份55個大中城市新建商品住宅價格同比下降,比上月增加9個,佔全部受調查城市的78.6%﹔價格同比上漲的城市有15個,漲幅均未超過1.4%。

  環比來看,當月新建商品住宅價格下降的城市有43個,數量與4月持平,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

  值得注意的是,部分城市房價出現環比上漲。5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有6個,比4月增加3個。這6個城市分別為天津、大連、南昌、貴陽、西寧和包頭。

  二手住宅價格環比出現反彈的城市數量更多,5月價格環比下降的城市有30個,比4月減少26個﹔價格持平的城市有11個﹔價格上漲的城市有18個,比4月增加6個。

  房價普漲可能性小

  鏈家地產分析師陳雪認為,自今年4月以來,新建商品住宅價格降幅持續收窄,5月二手住宅價格也出現降幅收窄的情況。需求層面和政策層面的變化促使房價下降空間逐漸變小,部分城市出現漲價苗頭。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,從統計指標看,樓市調控效果持續,但整體市場出現觸底跡象。隨著近期樓市成交量上升,房價跌幅正逐步收窄。

  國泰君安研究報告認為,近期一線城市部分二手房出現了漲價情況,這種現象應當不會快速蔓延。今年下半年樓市仍處於歷史庫存的高峰,一二線城市整體房價普遍上漲的可能性很小。

  華泰聯合証券研究報告預計,未來地方房地產政策的微調仍將延續,而資金成本將呈現趨勢性下降。在此背景下,下半年房地產銷量存在創新高和超預期的可能。

  方正証券認為,近期盡管剛需購房者入市比例提高,但全國住宅項目庫存量依然很大。未來房價明顯漲落的可能性不大,成交量有望繼續上行,樓市將呈現量漲價平的態勢。(韓曉東)

(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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