房租貴中介黑:86.4%受訪者感嘆當下租房市場混亂--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經>>財經頻道滾動新聞

房租貴中介黑:86.4%受訪者感嘆當下租房市場混亂

2012年06月19日08:33    來源:中國青年報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號

  

漫畫:金艷


  全國人大常委會委員辜勝阻指出,目前我國的房屋租賃市場已成社會管理短板

  10個房源9個假、中介胡亂吃差價……眼下正是租房市場的旺季,可是各種各樣的市場亂象讓許多租房人很受傷。不少年輕人抱怨,一提到租房就頭疼,想遇到好房子和好房東,實在太難。

  近日,中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐網,對3820人進行的一項調查顯示,85.9%的受訪者坦言自己租房時有過不愉快的經歷。受訪者中,80后佔49.4%,70后佔34.8%。

  57.9%的受訪者坦言自己曾有租房上當的經歷

  “租房真是一件斗勇斗智的事情!”黑龍江哈爾濱市某高校大四學生孫明義剛租完房。當時,在他與房東口頭協議價格之后,一家中介公司以高價鼓動房東將房子轉租,房東在簽約當天反悔,並把房租漲了300多元。最終,在孫明義拿出口頭協議錄音,並表示會尋求法律途徑解決問題后,房東才按照以前的約定簽了合同。

  “現在的租房陷阱真是讓人防不勝防。”安徽合肥市民陳雲向記者講述了一次租房上當的經歷。在與房東談妥租金后,陳雲按照對方要求預付了500元定金。由於他當時即將畢業,需要馬上搬出宿舍,所以在兩天之后便與對方簽訂了租房合同,並同時一次性交納了4000多元的租金。

  然而在交完租金后,陳雲就再也聯系不到房東了。在報警后,他才從警方那裡得知,對方是一個專門詐騙租房客的假房東。這類假房東通常先冒充租戶,從中介處以各種理由騙取房屋鑰匙,配以假身份証與房產証,利用消費者急於租房的心理騙取錢財。

  調查顯示,57.9%的人坦言自己曾有租房上當的經歷。86.3%的人感嘆當下的租房市場混亂。

  全國人大常委會委員、內務司法委員會副主任委員辜勝阻,在接受中國青年報記者採訪時指出,目前,我國住房租賃市場是社會管理短板。一方面,多頭管理遇到問題又投訴無門﹔另一方面,監管制度、市場法規不健全,導致很多管理環節無法可依,得承租人合法權益得不到有效保障。

  現在租房市場都存在哪些具體問題?排在前三位的分別是:政府缺乏監管,遇到問題投訴無門 (62.5%)﹔中介收費過高(59.7%)﹔房源信息介紹嚴重失真(50.6%)。其他問題還有:中介或房東不合理克扣押金(48.8%)﹔租房合同霸王條款(47.6%)﹔黑中介橫行,租房過程有貓兒膩(46.2%)等。

  60.8%的人建議借鑒國外經驗,立法規范租房市場

  如何治理當下租房市場亂象?65.9%的人呼吁整頓中介行業,治理違法違規行為﹔60.8%的人建議借鑒國外經驗,立法規范租房市場﹔58.8%的人認為應對中介行業實行黑名單制,一次違規禁止執業﹔58.8%的人建議政府協調建立實名認証的租房信息平台。


  受訪者的其他建議還有:監管部門應接受投訴並及時處理(52.8%)﹔租房網站應對信息真實性把關(43.5%)。34.0%的受訪者認為,關鍵還是租房者自己需要提高警惕。

  “目前,我國住房租賃市場要改變一定程度的壟斷特征。據統計,北京前10家中介公司佔據北京至少90%以上的市場份額,這對租金上漲具有巨大影響。”辜勝阻表示,應出台專門規定對房地產中介哄抬價格、發布不實信息等行為進行規范,對房地產經紀機構和經紀人的行為進行法律約束,依法保障承租人權益。

  “要使租賃市場健康發展,合規合法的中介作用巨大。”全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存也建議,對於黑中介以及正規中介人員的違法操作,應該給予嚴格治理,問題嚴重應停業整頓或吊銷執照。

  辜勝阻說,眼下較低的租賃房源登記備案率是造成租房市場混亂的重要因素,要對租房市場進行有效治理,關鍵需要提高房屋租賃登記備案率,推進租房市場的信息化。

  他建議,優化租賃登記備案制度,各地區需根據本地實際情況完善實施細則,使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑,並且要明確中介機構在推進租房登記備案中的地位、作用和責任。同時,適當降低房屋租賃綜合稅率,鼓勵業主出租空置房源,促進出租房屋登記備案的實施。在租賃登記備案方式上,也可採取電話備案、網絡備案、上門服務等方式,使出租房屋登記備案工作更為快捷、便民。

  據了解,在德國年輕人中的租房一族比例多達77.0%。這在很大程度上得益於他們非常完善的保護租房人利益的政策——德國法律規定房東不得隨意驅逐房客和漲價,市政部門、房東與房客協會、房屋租賃介紹所等機構共同制定不同類型房屋的“房租合理價格表”,房租超過“合理房租”20%就違法,超過50%就構成犯罪,房東將面臨高額罰款甚至牢獄之災。

  “希望公租房真正向年輕人敞開大門”

  據新華網等媒體報道,2011年,全國許多城市房租出現不同程度上漲。在北京、上海、深圳、廣州等一線城市,房租同比平均漲幅都超過10%,部分城市甚至超過20%。而國家統計局的數據表明,今年1∼4月的住房租金價格分別上漲2.6%、2.5%、2.1%、2.0%。

  “目前的租金已經超出我的承受范圍。所以我隻能選擇一個更小的房間。”今年24歲的張雅萍去年還住在武漢一間21平方米的出租屋裡,今年她隻能搬到隔壁16平方米的小房間。她告訴記者,她的情況還算是比較好的,她的許多朋友為了能省點房租,選擇租住到郊區,每天上班路上要一個多小時。

  “現在全國各地都在建設公租房,但是我發現,已有的公租房不是地方偏僻、交通不便,就是價格比較貴,身邊很少有朋友住進去。希望公租房真正向年輕人敞開大門。” 張雅萍說。


  辜勝阻表示,他曾做過調查,發現許多年輕人寧願花三分之二的收入來租房,也不願意去住公租房。他們的顧慮在於公租房面積太小,位置太偏,選擇性太少,質量也堪憂。此外,他們還擔心,公租房是中低收入人群集聚的社區,環境可能不利於孩子成長。

  辜勝阻建議,政府公租房建設要廣開渠道、多樣化籌措社會房源。而且公租房應該適應市場需求,符合年輕人的居住習慣和工作生活規律。他指出,去年貴陽首創的收儲社會閑置房作為公租房的“房屋銀行”租賃模式,與北京即將推行的“官辦中介”出租房屋措施,都是值得借鑒的方法。

  中國住房制度研究會特聘專家、武漢大學社會學系教授周運清認為,解決租房問題,擴大房源是關鍵。他建議,各級政府應以政府為主導,公辦民辦相結合,加大公租房建設力度,並用廉租房政策解決公租房的租金價格問題。在如何利用民間資源方面,周運清建議,在城中村的改造過程中,採用公司化、股份制的模式,調動城中村居民的參與積極性,經過重新規劃建設,將部分城中村改造成為規范的房屋租賃村,實現雙贏。

  調查中, 57.3%的受訪者期待,面對不斷上漲的房租,政府能夠增加公租房供應。

(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

24小時排行|新聞頻道留言熱帖