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人民財評:放鬆限購政策的時機尚不成熟

余豐慧

2012年02月28日08:14    來源:人民網-財經頻道     手機看新聞

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  自去年下半年以來,我國有17個城市微調了樓市調控政策,內容涉及限購門檻、普通住宅標准、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。

  去年10月,廣東佛山曾出台相關通知,對限購政策做出適當放寬,結果僅半日就被叫停。此后,成都、蕪湖等地的“微調”政策也因涉及放鬆限購被管理層叫停。近日,浙江象山又被網友爆料,稱“全款可買多套房”.

  出於發展當地經濟和活躍房地產市場的考慮,一些地方對嚴厲的樓市調控政策進行了微調:有的地方對樓市的微調基本上是鼓勵自住需求、促進成交量,與抑制投機的樓市調控政策並不矛盾,是可以理解和可行的﹔但有的地方以微調樓市政策為名,變相取消或放鬆樓市限購,顯然有悖房地產調控的大背景。

  放鬆限購政策的做法之所以被屢屢叫停,是因為限購是本輪樓市調控的重要根基。本輪樓市調控有兩大根基:一是大力度建設保障性住房,解決低收入家庭住房難問題,這樣把一部分剛性需求從商品房市場分離出來,緩解了商品房市場價格上漲壓力﹔二是抑制投資投機性需求,打擊投機炒房行為,而房貸政策、稅收政策、限購政策等,都是旨在抑制投資投機需求的有力手段,而尤以限購政策最為厲害。

  本輪樓市調控之所以被稱為史上最為嚴厲的調控,是因為限購政策成為其主要內容。當前房價之所以全面停漲,一線城市還有所下降,限購政策是重要的殺手?。回顧兩年多來的房地產調控,只是將稅收、房貸政策作為抑制投機投資的主要手段,效果都不盡如人意。去年的新國八條加入限購政策后,效果則立竿見影。

  目前,有的地方試圖微調限購政策,實際上是變相釋放投機投資性需求。這是因為,限購政策對准的是第二套以上住房的投機投資性需求而不是自住需求。限購政策一旦被弱化,恰似將已經被關進籠子的老虎重新放出來一樣,投資投機性需求必將凶猛而來,房價報復性反彈,最終可能徹底吞噬來之不易的宏觀調控成果。

  限購政策也得到了公眾支持。人民網調查顯示,網民支持中央的調控政策並期望進一步加大調控力度。八成以上的被調查者支持限購令繼續實施,希望限購令結束的網友僅佔被調查者的3%.

  必須承認,限購政策是行政手段,從長期來看終究要被經濟手段取而代之。但當前限購政策被取代的時機尚不成熟。房地產調控取得的現有成效根基並不牢固,基礎非常脆弱。取代限購政策的經濟手段比如房產稅等仍需繼續試點,全面推開的條件尚不具備。
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(責任編輯:趙竹青)

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