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林毅夫:房價永遠貴 蕭灼基:降房價不如提高收入
  2006年03月09日17:27 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
  北京房價在漲、上海房價在漲、深圳房價在漲、大連房價在漲、杭州房價在漲……房價上漲不停息,百姓錢袋像“縮水”。小康不小康,關鍵看住房。近日,一些兩會代表在接受記者採訪時紛紛對房價問題發表看法,並建議政府部門採取措施讓老百姓能住上房、住好房。

  增加普通住房供應量

  “房價貴是永遠的,不管在哪個國家,百姓總需要相當一段時間的積累才能購買到一套房子。”對於大家關注的房價走勢,全國政協委員林毅夫稱,房價不可能像電視機價格一樣,一年下調幾次。

  林毅夫提出,由於進城從業者不斷增多,城鄉一體化進程加快,從長遠來看,老百姓對房屋還是有相當需求的,因此房價不會大幅下降。就短期而言,房價難免會有些調整,但對各個城市的變化情況不一樣,需要根據當地條件具體分析。

  林毅夫還提出,政府應增加普通人買得起房子的供應。他認為現在很多房子標准非常高,有必要增加普通住房供應量,調整房地產供應結構,這個調整需要靠市場。

  降低房價不如提高收入

  全國政協常委蕭灼基認為,市民買不起房子有兩個原因:一是收入低,二是房價高。他說,目前我國工資水平還比較低,所以提高工資水平,特別是提高工薪階層、低收入人群的工資水平,才能解決“買房難”的問題。因此降低房價不如提高收入。

  此外蕭灼基還建議,政府要減免不合理的稅費,減少城市土地使用費。政府還要給中低收入者各種優惠。貸款要給予一定照顧,降低首期付款,降低按揭利率。這樣可以鼓勵中低收入者買房子。

  房價收入比宜在6-8倍之間

  “我認為,應該以房價收入比來判斷房價到底貴不貴。”全國政協委員郭鬆海在接受記者採訪時表示。

  郭鬆海說,房價收入比是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,居民住宅負擔的承受能力,以此可以判斷居民住房消費需求的可持續性。

  “房價收入比的高低,是由每個國家(或城市)的經濟實力、住房市場、居民收入水平、消費結構、居住習俗、居住水平以及每年上市住房構成等諸多因素綜合形成的。根據聯合國有關調查及統計資料,房價收入比宜確定在6-8倍之間。”郭鬆海委員表示。

  房貸比例提高至50%

  全國人大代表洪可柱認為,全國很多城市房價高漲,空置率上升,不少人望“房”興嘆,同時由於首付比例低、商品房預售,使金融風險加劇。

  “建議先在全國部分地區(東、中、西部地區各選部分地方)試行將個人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%,對購買多套住房(兩套及以上)用於投資及投機的行為,原則上應不實行按揭,或首付比例提高到70%以上,再視情況,全面推行。”

  洪可柱還說,“希望建設部制定一個時間表,比如2年-3年,逐步提高商品房的預售條件,直至取消商品房預售。讓商品房與其他商品一樣,具備真實的商品屬性,真正實現現樓、現房交易。”

  來源:河南報業網--《河南日報》

(責任編輯:石希)
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