潘石屹稱房地產為癌症 清退令后地產央企更生猛

趙燕華 譚抒茗

2010年04月06日15:16  來源:《羊城晚報》

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  潘石屹在微博上將當今的房地產比喻為癌症:“不是細胞死了,是細胞長得太快,吸收別處的營養成了癌症……留下的十幾家能做房地產的央企能量會更大。化療后沒有殺死的癌細胞,比原來更加生猛。”

  國資委下發“清退令”逾一周,78家央企當中已經有兩家作出實際退出行動,挂牌轉讓旗下的房地產公司。另有一家企業則明確給出了半年的退出時間表。

  股權轉讓將成退出主路徑

  3月27日,國資委一位相關人士對媒體表示,“不僅是這3家,接下來將有越來越多央企退出地產業務。”

  那麼,人們關心的是其余企業以何種方式退出?特別是有些央企與別的公司合資,甚至已經上市,這個問題如何解決?部分專家在接受採訪時分析,通過公開市場轉讓股權的形式應是78家央企退出的主要途徑。

  廣州社會科學院研究員彭澎則認為,如何退出市場是操作性的問題,關鍵要看轉讓給誰。他特別指出,股權要避免轉讓給其他的國企。“在炒地這一塊,不僅僅是央企起作用,其他國企的推動力量也是不可忽略的。”合富置業首席市場分析師龍斌認為,這對民營企業來說應是擴張企業實力的一個好機會。

  “航天科工和中國核工業退出得如此快,事實上也是跟企業本身的結構業務有關。”有專家表示,對於股權關系相對簡單的央企來說,退出房地產還是比較容易的。但事實上,能做到在短時間內“全身而退”的央企恐怕為數不多。非地產主業的這些央企,部分是合資公司,或旗下有部分房地產業務已經上市,據了解,大多數央企的房地產業務還在正常運作當中,如中國兵器裝備集團公司下屬的北京世博宏業房地產開發有限公司,於3月15日在北京拿下薊門橋北海澱區東升鄉地塊,目前該項目仍處於正常運作之中。3月10日,國資委“清退令”出台一周前,寶鋼集團下屬的寶鋼廣東鋼鐵集團剛剛以4.14億元的價格拍下廣州琶洲的一幅商業地塊。

  “要適當地退出,在制訂方案的時候,還需要充分考慮到股東的權益。”彭澎建議,採取“定向轉讓”的方法,如把正在運作中的項目轉讓給當地的開發商。

  “清退令”治標難治本?

  在“地王”頻出,輿論詬病洶涌之際誕生,“清退令”顯然是沖“地王”而來。兩家央企出售股權,表示“清退令”已在作用,那麼,它的效力會有多少?

  專家們普遍認為,“清退令”下發對抑制高價拿地難以產生立竿見影的效果,而78家央企中,進入廣州市場的為數不多,那麼“清退令”對廣州的影響更是微之甚微。究其原因,難脫離“清退令”的治標不治本。

  廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在一篇評論上寫道,“地王”現象絕不是單一方面原因所引發,“招拍挂”制度存在弊病,卻無其他制度可取代。“當前這個時期,非房地產主營業務的央企、省企、市企,仍然可以通過多種渠道,以多種方式介入房地產業。土地市場的高壟斷性,正在顯示其弊病。”

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上將當今的房地產比喻為癌症:“不是細胞死了,是細胞長得太快,吸收別處的營養成了癌症……留下的十幾家能做房地產的央企能量會更大。化療后沒有殺死的癌細胞,比原來更加生猛。”

  而遠洋地產總裁李明更是公開表示,不能保証“今后不高價拿地”。關於“清退令”,他認為這78家央企合共佔房地產市場比例不足10%,該政策的出台僅是國家為了貫徹房地產行業調控政策。

(責任編輯:喬雪峰)
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