任志強:房價下跌不會讓民眾高興

2010年05月04日14:22  來源:光明網

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  在近日發布“萬言文”談樓市新政並被炮轟后,華遠集團總裁任志強27日下午又在博客發表文章《為什麼是房地產》,表示開發商的最大利益是長期穩定預期的可持續發展,並不希望房價的暴漲。任志強在個人微博中預告,還將撰寫關於房地產的系列稿件。

  駁質疑:不希望房價暴漲 

  “許多人認為我在吹噓高房價的好處是為了開發商的利益,”任志強在博客中回應了近期各方對其“萬言書”中為開發商利益辯護的質疑,“開發商的最大利益是長期穩定預期的可持續發展,開發商並不希望房價的暴漲,不希望每次都短期地面臨不可預知的行政干預的調控措施。”

  “房價如果進入下行通道之后的底線在哪裡?是‘專家’、‘學者’、‘評論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎?”任志強在博客中對此也提出了自己的疑問。

  他舉例說, 2008年9月金融危機之后,有專家認為澳大利亞的房價會暴跌40%,然而2008年澳大利亞的房價僅下跌了5.5%,但隨后在2009年的12個月內上漲了13%,澳大利亞約2%的人口增長成為推動房價上漲的主要動力。

  “雖然短期內行政命令式的干預會有效限制一部分城市化的速度,但卻無法根本制止中國這種城市化的趨勢,最終一定會形成類似澳大利亞的結果。”任志強表示。

  談房價:暴跌對民眾沒好處 

  在任志強看來,國家宏觀經濟和房地產市場聯動性較強,“房地產下滑時國家宏觀經濟保持上升趨勢的可能性不大”。

  他說,金融危機后,美國的房價和銷售量的下降對經濟的沖擊非常大,“(目前的房價調控)仍然是以中國經濟的下滑為代價嗎?(之后)要再來一次救市嗎?”他認為,房價暴跌后,“既不會讓更多已擁有房產、已用貸款購買了住房的民眾更高興,也不會讓那些對房價過高而恨得咬牙切齒的一群自認為買不起住房的民眾高興。”因為房價下跌會帶動經濟下滑、失業率增加。

  看調控:沒完沒了的迷宮 

  此前任志強在個人博客裡稱樓市新政“國十條”為“向計劃經濟的倒退”,此觀點遭到部分人士炮轟。

  在最新的這篇博文最后,任志強再次指責歷次調控使得房價越調越漲,越漲越調,已經形成怪圈。文中寫道,“財稅體制的僵化讓土地財政成為了地方政府的金飯碗﹔為防止腐敗而壟斷土地供給條件下的招拍挂給了地方政府發財的機會……所有這些制度與體制的改革滯后讓保障體系的建立與市場化的發展混成了一鍋粥。每次的爭論都以房價的再次高漲而告終,於是又開始了下一輪更重拳的打擊,成了多次往返的簽証規律了。但願這次的失敗教訓會讓社會和管理層從中學到些什麼,不要沒完沒了的在迷宮中捉迷藏。”

  ■ 反響 

  任志強新文吸引5萬閱讀 

  截至28日下午,《為什麼是房地產》一文吸引了53377次閱讀和1821個評論,一部分評論表示,任志強敢說真話,“比專家強多了”。而相當一部分評論表示,住房關系民生,必須用行政手段來調控。還有一部分網友對任志強的言論表示不屑,一則評論調侃任志強:別人和你談經濟,你和他講政治,別人和你講政治,你就和他說經濟學。

(責任編輯:喬雪峰)
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