婁剛:房價一定幅度下跌不會影響中國經濟增長

2010年05月04日14:22  來源:新華網

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  摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理婁剛26日在上海表示,目前中國的高房價對中國經濟發展存在三種抑制,未來房價若在一定程度內下跌,將不會影響中國經濟增長。

  婁剛表示,目前,高房價對中國經濟產生了抑制消費、抑制生產要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先,高房價支出在居民可支配收入中的佔比越來越高,抑制了居民消費能力﹔其次,高房價使得大城市生活成本增加,增加了企業在招工等方面的生產成本,抑制了企業生產要素﹔另外,在房價不斷攀升的情況下,房地產開發商捂盤惜售,開發建設的速度放慢,使得固定資產投資被抑制。

  對此,婁剛表示,若中國內地房價未來在一定程度內出現下跌,將不會影響到中國經濟的增長。他認為,高房價的下跌,將解決上述三個問題,同時由於中國房屋銷售的首付比例較高,金融銀行系統出現的風險可能較小。他表示,隻有當下跌幅度超過房價首付比的時候,銀行信貸系統才可能出現一定的風險。

  另外,婁剛認為,雖然房價下降可能導致拋售壓力增大,但由於前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求,因此房地產市場並不會出現“崩盤”。

(責任編輯:喬雪峰)
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