物價部門納入房地產調控機構 商品房一套一標價

本報記者 馬繼鵬 實習生 余雪菲 發自北京

2011年03月23日07:45  來源:人民網-《國際金融報》

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  同一套商品房在幾天之內連續漲價的情況很可能會成為歷史。國家發改委昨日發布《商品房銷售明碼標價規定》,要求自5月1日起商品房銷售要實行一套一標價,並明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

  對此,業內人士表示,新規正式將物價部門納入了房地產調控監管機構的陣營當中,將對打擊“捂盤惜售”起到積極的作用,但對開發商的經營及房地產市場的影響不大。

  目前中國大部分房產項目都是預售制。購房者購買某一樓盤的商品住房時重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過開發企業公布的“均價”或是開盤時的“起價”往往與實際簽約時的價格不同——通過“捂盤”“多次放盤”或其他方式,開發企業可以人為地制造銷售緊張的氣氛,借機漲價。

  有專家分析指出,新政策的出台可以加快開發商推盤,緩解供應不足,進而遏制開發商捂盤,阻止房價過快上漲。

  不過也有人表示,規定的落實還要看地方監管部門的監管力度。該人士建議,應盡快完善詳細的執行法規,並給予推廣公示﹔同時,房管、工商、物價三部門成立聯合執法機構對房地產企業實行跟蹤監管,並接受輿論的監督與投訴。

  其實,對於房屋銷售價格制定的問題,國務院曾多次出台過政策,規范開發企業的銷售行為,為銷售價格設上限,但在政策的執行過程中往往出現“上有政策下有對策”的情況。

    《國際金融報》 (2011-03-23 第01版)

(責任編輯:賀霞)
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