開發商促銷出新招 廣州樓市驚現“以舊換新”--經濟頻道--人民網
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開發商促銷出新招 廣州樓市驚現“以舊換新”

2011年04月01日09:46    來源:《南方日報》     手機看新聞

  “收到短信時還不太相信,去銷售中心問了才知道是真的。”從西關某盤剛辦完手續的吳小姐向記者講述,近日,她就收到該盤的銷售短信:“舊房換新房,全城首家!隻要您擁有老四區舊房即可換購西關地鐵物業。”以舊換新在廣州不僅是家電行業的專利,房地產市場開始打“換房”促銷噱頭。

  要交“20萬元誠意金”

  根據短信,記者來到廣州長壽路某新盤。經現場確認,該盤的確正在“以舊換新”進行促銷。該銷售人員向記者介紹,“以舊換新”的具體操作是選好戶型后,先跟開發商簽訂協議,繳納誠意金,再將舊物業交給開發商進行評估並在約定的時間內將舊物業出售套現。但前提是必須在廣州市區有一套舊房,並且需要繳納20萬元的“誠意金”。如果在約定的時間內沒有將舊房賣出,協議便中止,開發商會將誠意金退回給購買者。

  “推出這種服務主要是針對有改善型需求家庭,現在新政策支持賣一買一,這種做法完全合法。”而據2月24日公布的廣州新“國八條”細則規定,如果在廣州擁有一套房產的本市戶籍人員還可以再購一套房,在本市無房產的非本市戶籍可以購買一套住房,也就是俗稱的“賣一買一”。銷售人員告訴記者,開發商此次推出的“以舊換新”主要是為了攬客。

  “以舊換新”劃得來?

  吳小姐目前在廣州的舊房子是十年前買下的,面積比較小,早就想換套大一點的住房。但是按照目前政策規定,二套房首期必須要六成,貸款利率也要上浮。“以舊換新”讓吳小姐有點動心,她為此算了一筆帳,按90平方米的中等戶型,2.5萬元/ 平方米的價格,總價就是225萬元,如果以正常的二套房貸款,首付六成要墊付就達到了135萬元,貸款利率上浮10%后是4.95%。但如果是以舊換新,“誠意金僅是20萬元,舊房賣出后基本能把首付付清。而且通過開發商把舊房出售,能省下3%的交易手續費。”

  不過,房地產經濟學家鄧浩志在接受記者採訪時表示,“對於開發商而言,充當中介的角色不但過程更為繁瑣,而且風險更大。”而對於購房者來說,盡管能節省手續費和時間,但開發商對二級市場並不了解,評估價格很多情況下難以讓購房者滿意。(記者/蔣勁勁)
(責任編輯:賀霞)

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