3月房地產信托密集發行 平均收益率8.98%--經濟頻道--人民網
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3月房地產信托密集發行 平均收益率8.98%

本報記者 郭覲 綜合報道

2011年04月08日08:18    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

  根據最新數據顯示,3月固定收益信托產品數量、規模均創歷史新高。其中,房地產信托產品佔3月當月信托產品融資量的半壁江山,年化收益率更超過8%。分析預計,隨著國家對相關開發貸款與地方融資平台的進一步收緊政策,房地產開發企業必須發行信托產品,解決資金鏈緊張狀況。因此,地產信托的收益率也將創新高

  

  看來房地產企業真的缺錢。據好買基金研究中心發布的統計數據,2011年3月,納入統計的35隻投向房地產行業的信托,擬募集資金總額達98.31億元,環比增長108.42%,並佔3月信托募集資金總規模的46.45%。業內人士表示,目前投資房地產企業的信托項目都存在一定風險,是否值得投資,還要視投資者的風險偏好和風險承受能力而定。

  房產信托:

  35隻產品,募集98.31億元

  據統計,39家信托公司共發行129隻固定收益信托產品,單月發行產品數量環比增長152.94%,同比增長111.48%。3月發行總規模為211.11億元(僅統計109隻披露融資規模的產品),環比增長91.47%,同比增長146.14%。3月固定收益信托發行量最大的信托公司為中融信托,共發行17隻產品。

  至於房地產信托產品,據不完全統計,2010年1月1日至 2011年3月,房地產信托共發行566隻,佔全部信托發行總量的25.76%,募集資金達1193.72億元,單個產品平均募集規模為2.11億元。其中,3月信托資金投向主要為房地產,數量達36隻,從資金募集情況上來看,投資於房地產的信托吸金量最大。納入統計的35隻投向房地產行業的信托,擬募集資金總額達98.31億元,環比增長108.42%,並佔3月信托募集資金總規模的46.45%。而投資於工商企業、基礎設施的信托,募集金額分別為46.98億元、23.60億元。

  記者留意到,3月新發的信托產品中一年期產品的收益率普遍走高。其中,一年(不含)至兩年期產品平均收益率達到8.72%﹔兩年期(不含)以上產品平均收益率為8.63%,較2月上漲0.79%。地產信托產品的平均收益率走高8.98%。其中,華宸信托的金誠(1101)號與新華信托的重慶金陽水岸香榭項目兩個產品,達到了10%的最高收益率。

  應注意投資風險與條款

  普益財富網分析師向記者介紹,隨著4月6日央行加息,預計4月發行的房地產信托產品預期收益率還將提高。很多房地產信托產品的預期收益都能夠達到10%以上。

  分析師提醒,投資者在選擇房地產信托產品時,應注意地產信托投資風險與合同條款。 信托公司除去各種費用之后,投資者可能獲得的收益率會比企業付給信托公司的利率低。 例如在結構性信托產品裡面,會對信托資金進行結構化分類,分為優先級和次級,主要是以次級受益人來保護優先級投資者的收益。因此投資者應注意相關受益人次序與分配信托利益規定。

  分析認為,從信托產品的設計角度來看,高的收益率往往意味著更高的風險,最高收益的降低,也表明了在銀監會不斷地提示風險中,信托公司對房地產項目審核得更加嚴格,引入風險較低的項目,使得信托最高收益率降低。

  普益財富分析師陳朋真認為,目前投資房地產企業的信托項目都存在一定風險。特別要關注投資項目所在城市,是商業地產還是住宅項目等條件。如果是住宅項目,則風險系數較大。是否值得投資,還要視投資者的風險偏好和風險承受能力而定。

    《國際金融報》 (2011-04-08 第06版)

(責任編輯:賀霞)

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