樓市低迷 包租婆荷包不癟反脹

 王鵬

2008年10月23日13:44  來源:《廣州日報》

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  記者昨日從禪城區統計局獲悉,根據禪城區社會經濟調查隊對百戶居民抽樣調查數據顯示,今年1~9月份禪城居民家庭收支保持穩定增長態勢,人均可支配收入累計16861.28元,同比增長8.4%,人均消費性支出累計13125.05元,同比增長2.1%。除工資拉動收入增長外,出租房收入的大增也為居民家庭總收入增長貢獻不少。

  人均工資及補貼增10%

  調查顯示,今年1~9月, 從構成家庭總收入四項看,除財產性收入下降外,其他三項收入均保持增長。

  其中,工資性收入保持增長。今年以來禪城經濟發展狀況良好,居民收入穩步提高,今年1~9月居民人均工資性收入15689.75元,同比增長9%,佔家庭總收入的比重83.3%, 其中人均工資及補貼同比增長10%,是居民收入的主要來源。

  經營淨收入也在維持增長,1~9月人均經營淨收入693.12元,同比增長6.4%。

  另外,轉移性收入增幅較大。1~9月人均轉移性收入2185.87元,同比增長17.5%,其中人均養老金或離退休金同比增長54.2%,這得益於政府不斷提高機關企事業單位的離退休養老金。

  東華裡改造帶旺租賃市場

  家庭總收入的構成中,財產性收入是唯一有所下降的一項。其最大影響是,2008年的股市基金低迷,企業經濟效益減弱,直接影響著居民財產性收入。1~9月人均財產性收入255.76元,同比下降8.5%,其中股息和紅利收入同比下降35.1%。

  但是,由於出租房屋收入的大增,使股市低迷對居民收入的消極影響有所抵消。盡管今年以來禪城區樓市持續低迷,新建住房從成交量及成交面積方面較去年都有大幅度下滑,但是並未對禪城房屋出租造成大影響。對出租房最大的利好是,祖廟東華裡片區拆遷改造使得一大批居民暫時選擇租房居住以等待安置房建成,因此為房屋出租市場帶來了大量客源,令出租房的收入有可觀的提升。

  再加上禪城作為佛山中心城區,樓價相對抗跌,盡管成交量低迷但樓價仍一直在高位徘徊,使房屋出租的價格也較為堅挺。因此,統計數據顯示,今年1~9月居民出租房屋收入同比增長了45.4%,為居民財產性收入不至於大幅下降立下汗馬功勞。

  孩子教育支出大增

  根據統計數據,禪城居民人均消費性支出累計13125.05元,同比增長2.1%。其中,食品、衣著、家庭設備用品及服務的支出都出現了增長。家庭用於孩子自身教育的費用則大幅增加。

  數據顯示,居民前9個月食品消費增幅近兩成,佔消費性支出的37.1%。分析認為,近年來食品價格一直高位徘徊,雖然近幾個月部分食品價格開始回落,但與去年同期比還是有較大的升幅。

  教育方面,本來實行義務教育階段費用全免可以大大降低教育費用,但實際上家長用了更多的錢去給孩子請家教和參加培訓班。數據顯示,今年1~9月義務教育費用同比下降58%,但自身教育費用有增無減,其中家教費和培訓班分別增長19.2%和94.2%。

  消費性支出中,唯一下降較大的是交通和通訊支出。1~9月人均交通和通訊2595.2元,同比下降19.7%,其中交通工具支出同比下降79.1%。但是,截至9月末,禪城平均百戶居民家庭仍擁有小汽車31輛,比去年同期增長了14.8%。而且,隨著家庭汽車擁有量增多和高油價,車輛用燃料及零配件費用也同比增長了36.9%。

(責任編輯:閆璐)
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