現代快報：要不想死，開發商要走出“暴利時代” 

　　任志強放大炮，指出如果房地產急劇下挫，銀行會死在開發商之前，這一表態立即引起了“開發商與銀行誰會先死”的激烈爭議。

　　（4月16日《上海証券報》）

　　任志強說的是大實話。誰都知道，房地產是資金密集型行業，離開融資渠道，房地產無法發展，每當要發展房地產，政府就放鬆地根與銀根，要收緊房地產，就收攏銀根，就是明顯的例子。此次美國次貸危機，先垮台的就是金融機構和房屋保險機構。

　　我國的銀行房地產貸款佔比在30%以上，加上以房地產抵押擔保的貸款，則實際數據遠在30%之上：我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或間接地來自銀行貸款﹔個人通過按揭貸款買房的人，在全部購房總數中所佔比例高達95%。房地產與銀行業牢牢捆綁在一起。

　　政府也曾經想過各種辦法打開房地產與銀行的這個死結，其中包括房貸資產証券化，以實現風險與收益全社會共擔的目標。但試驗數年，卻收效不大。因為其中牽涉的信用體系、中介機構的建立與利益分配，絕不是政府之手在短期內可以完成的。

　　如果房地產出現大幅下挫，對於金融機構與房地產商、地方政府都是嚴峻的考驗。對房地產商的考驗已經顯現，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒估計，今年中國整個房地產行業資金缺口至少達到1萬億元，超過大型商業銀行的合計利潤。金融機構受損多少，還沒有到水落石出的時候，我們不得而知，但根據鐘偉先生的判斷，房價下降30%，銀行將增加1萬億元的壞賬，以往安永事務所的預測更加驚人。地方政府的土地財政眼看著就要破產，土地為王時代過去，現金為王時代登場，2007年10月以來，土地流拍在全國蔓延。截至2008年3月，全國有超過40宗土地出現流拍。去年一年房地產銷售額是2.9萬億元人民幣，接近3萬億元人民幣，這是國家統計局的數字。可去年一年中國的房地產公司購買土地超過3萬億元，在土地為王的開發模式下，房地產商融資圈到的錢源源不斷地成為地方政府的預算外收入。

　　房地產表面上是開發商與購房者之間的博弈，實際上是開發商與中央政府、地方政府、金融機構、不同收入階層之間的購房者之間的復雜博弈。任志強的大實話，所起到的作用就是將房價上漲的矛頭直接指向開發商，從這個意義上說，大炮任志強是政府不當房地產政策的解圍者，他這種勇於充當炮灰的精神，值得所有商人好好學習。

　　房地產肯定會進入新一輪洗牌期，那些風險控制較好的開發商，那些現金回收快的開發商，將成為房地產行業的並購者。此時政府應該做的就是保持房地產市場從緊政策的穩定，給予這些具有優質管理基因的開發公司以生存空間，使他們充當房地產市場生態鏈條的並購者，也就是清道夫，這樣才不至於讓房地產鏈條瞬間斷裂，成為中國經濟不可承受之重。

　　換一個角度看，任志強的話是逞意氣，既然房地產業的市場生態已經發生了根本性的變化，而政府在房地產領域的變革既順應民意，也能夠擠去部分泡沫，延長房地產業健康發展的時間，那麼，開發商最明智的辦法就是成為房地產業健康發展的推手，而不是矛盾的聚集點，以免被政策和民意烤化。

　　具體的辦法包括，房地產商形成同業聯盟，適當調低贏利目標預期，同時穩定房價預期，使市場不至於出現恐慌性拋盤。以住房銷售量的上漲與現金的快速周轉，來彌補房價下跌的成本，對於化解現在這種困局是一種最好的辦法。

　　這一辦法對於穩定房地產市場預期有好處，能夠成為政府正在進行的房地產市場變革的健康推動力量，也是對民意和消費者的最大尊重。開發商與購房者、開發商與政府、地方政府與中央政府都有利益博弈的平台，並且有體現各自利益的渠道，市場才能恢復平穩。

　　市場經濟與現代社會最大的特點是法治經濟與經濟協調。隻有在妥協的基礎上體現各方利益，改革才會得到最大多數人的支持。

　　（作者系資深財經評論員）