當住房日益成為中國普通百姓關注的熱點時，中國城鎮居民的住房自有率也在節節攀升。最新的數字顯示，去年城鎮住宅私有率高達81.62%，遠遠超過歐美發達國家。

　　該如何看待這個統計數字。有人說這顯示了中國住房制度的優越性，也有人提醒這種“居住必買房”的置業習慣是危險的傾向，當然還有人對這個數據本身就心存質疑。

　　看清統計的程序設定，了解房改的特殊歷史，我們不難發現，在缺乏正常的制度性的住房保障體系下，超過八成的住房私有率其實是一個值得玩味的數字。

　　81.62%：高住房私有率背后的尷尬

　　特殊的歷史：福利分房帶來的高比例

　　中國住房私有率數據之高，存在著諸多統計口徑上的爭議和分歧。可是一個沒有爭議的事實是，不管用哪一種統計方法，私有住房中份額最大的一塊，並不是我們現在所說的商品房，而是房改房，也就是我們常說的福利分房。

　　按照普遍的情況，現在私人手中的住房，主要有以下四種，一是早年留下來的私房，二是房改房，三是商品房，四是經濟適用房。雖然這些年商品房和經濟適用房的建設突飛猛進，可是，在絕大多數的城市，它們的份額仍然難以追上新中國頭五十年積累下來的房改房。

　　據統計，到2003年底，全國的房改房面積約有80億平米，房改房佔全部住房總量的67.54%。在不同的城市，情況略有差別，但房改房至少佔到住房總量的一半以上，從目前能看到的統計中，杭州的房改房比例是比較低的。截至2005年，杭州擁有住房的家庭中，私房的比例為9%，商品房和經濟適用房的比例為37.3%，房改房的比例則達53.7%。

　　而廣州的情況則非常能說明問題。在房改的高峰期，廣州從1997年到2002年，居民私房擁有率平均每年提高5%，到2002年底，廣州有83.7%的居民家庭擁有自己的住房。但是，細算下來，隻有7.1%的家庭購買了商品房，64.9%的家庭買的是房改房，還有11.7%的家庭擁有原有的私房。

　　由於幾十年的積累，在幾年中釋放出來，不可避免地形成了井噴，並迅速拉高了住房私有率。這就是住房私有率高企的真實面目。對這樣一個特定的數字，如果我們不能客觀地予以區別對待，就一定會造成誤讀，帶來錯覺。首先，它會讓我們放大這些年的房地產建設成就。其次，它會讓我們對老百姓的購買力產生過高的估計，並進而影響我們對房價的判斷。其實，絕大多數的房改房價格為每平米幾百元。第三，它會讓我們以為，大家的居住條件真的改善了。殊不知，絕大多數的房改房在房改之前就由現在的房主住著，房改前后，並不牽涉到住房狀況的改變。同時，房改房普遍面積較小、戶型較差，至少有30%的住房不具備基本成套條件。可謂，擁有私宅，但並不擁有舒適的居住條件。模糊的概念：數字的樂觀和現實的不樂觀