海南海岸線被開發商搶佔一空 要建300高爾夫球場 (2)

王楠杰

2010年07月22日08:56  來源:大洋網

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  目前,富力在海南共有三個項目,還在陵水縣香水灣4.2公裡的海岸線上,圈地2500畝,在海口佔地680畝,這幾個地方都用於開發旅游房地產項目。據海南富力董事長胡亦明透露,富力在海南土地儲備已經超過2萬畝,建筑面積超過200萬平方米。

  而同等規模的圈地情況並不獨富力一家,據媒體統計,萬寧市整個神州半島沿海的土地,都收入到了中信集團的囊中。同時,中信集團還在博鰲擁有長達5公裡的開發權。在清水灣,雅居樂地產把控1.5萬畝的海岸,計劃10年內投資130億元人民幣,整體開發清水灣。在海棠灣25公裡的海岸線上,香港電訊盈科、保利集團、上海家化集團掌控98.78平方公裡土地,計劃再建一個三亞城區。而中糧地產則在亞龍灣拿到18.6平方公裡的開發權。三亞灣最大的地主是魯能置業,圈地6.8平方公裡,據了解,魯能置業在海南擁有19平方公裡、約2.9萬畝土地。

  這些房產“豪強”佔地所開發的基本大同小異—公寓,別墅,酒店,高爾夫球場。

  相比其他幾樣,高爾夫球場的“此起彼伏”更令人玩味,矢弓告訴記者,目前已建高爾夫球場26個,在建100多個,而據一位官員透露,海南省未來將可能建設超過300個高爾夫球場。

  “我作過統計,現在符合條件的區域,全拿來建高爾夫球場都不夠。”矢弓指出,開發商瘋建球場的唯一目的就是為了圈地,使周邊房價上漲,“圍著高爾夫球場建起一座又一座別墅,都跟你說那是海景房。”

  跟現在相比,曾經的第一波地產熱在量和質上都不算什麼。而今天的海南島在基礎設施、知名度、發展定位等方面也大不同於20年前。但當地政府已在多個場合敲響了警鐘。

  趙中社在接受媒體採訪時表示,海南的海岸線不能都蓋房子,要留下一些原始的處女地。海南省委書記衛留成也強調:開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高,並不是好事,最終都會轉嫁到消費者身上,弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入這個泥潭,再也不能走這個路子了。”

  誰的旅游島

  “假如生態被破壞,原始森林變為水泥森林,那海南將不再是海南了—有誰會花錢專門過來這裡看房子呢?”

  河北人趙文斌在上世紀90年代初來到海南—那時正是“大特區”概念喧囂塵上的時代,他和絕大多數同齡人一樣,帶著對新體制的向往,夢想在這裡書寫拓荒掘金神話。

  他們也被稱為“闖海人”,這曾經是個令他驕傲的稱謂。十幾年的時間讓趙文斌扎根海南,已將自己當做海南人。

  這一陣子趙文斌卻感到納悶:不知不覺間,他身邊多出了不少自稱“闖海人”的新來者,那個久違的稱號似乎又重出江湖。隨著國際旅游島的確立,十幾年前場景重現,海南再一次成為冒險家的樂土,房產商,投資商,甚至務工者,都自居為新一代的“闖海人”。

  但這一次,就像開發商圈地所引起的爭議一樣,不少本地人對這些新“闖海人”充滿質疑,認為他們帶來的除了機會,更多的是無謂的“精英意識”和混亂。在海南的本地論壇裡,幾乎每個談及“闖海人”的帖子都會引起雙方面紅耳赤的掐架。

  新“闖海人”引發的爭議只是目前海南的一個縮影,國際旅游島上升為國家戰略后的7個月,在興奮過后,越來越多的聲音出現,而最終指向的都是—這將是誰的旅游島,誰的海南?

  矢弓告訴記者,海南建省23年,前后提出來的概念島算起來有48個島。

  “國際旅游島就是玩概念,而國際上從來都沒有這種概念。”矢弓認為,打著這概念主要是為了吸引國外游客,但卻缺乏實際指向性,“海南島,放在中國,你是獨一無二。放在世界,那就很不起眼,有夏威夷,有普吉島,很難吸引到國外游客來這裡。”

  當內地人奔赴海南置房,海南人卻得發愁自己買不了房。

  “國際旅游島我不知道帶來什麼好的,但這一年裡房價上漲得太厲害了,本來買得起的房子一下子又買不起了。”海口市民劉亞琴曾打算在2009年底購置新房,但觀望再三,房價卻唯有節節高升。海南房價上升之快,甚至連海口市委書記陳辭都公開表示:“海口普通居民要想在海口購得一套地段一般、面積合適的房子,也要8年不吃不喝才行,最低收入家庭更是要20年。”

  除了買不起房,還有交了定金房產商卻捂盤不開的情況。記者了解到,海口和三亞多家開發商存在類似情況,不少業主建起了群組,每天的例行功課就是湊在一起“聲討黑心開發商”。

  “開發商肯定想賣個最高的價,因為他們追求利益最大化。”矢弓指出,“作為政府必須保持充足的土地供應,不在一線海景地批准再建房。要給買房者一個正確的導向,不能一味地哄抬房價。”

  他提醒,如果不控制房地產發展速度,發展高水平高質量旅游產業,最后可能是既失去生態也沒有發展,出現雙輸的局面。

  曾經的“天涯、海角、爛尾樓”正在快速地向“別墅、酒店、旅游島”演變,成為大工地的海南猶如諸侯割據,各大房產商畫地為牢,誰也說不清這座島的未來會走向哪裡。

  專訪海南省建設項目規劃院原高級工程師林鴻民:修建人工島是勞民傷財

  時代周報:房產商紛紛搶灘海南島,大概是從什麼時候開始的?

  林鴻民:今年1月4日正式出台《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》,裡面提到了要把海南國際旅游島上升到國家戰略。但事實上2009年12月31日就已經確認了這個消息—這是分水嶺,各大房產商得知消息,聞風而動。

  時代周報:優質海岸線基本被搶佔一空,但目前表現得大部分是混亂無序,是什麼造成的?

  林鴻民:2008年7月,海南省將177項行政管理權直接下放到市縣和地級市,這項改革措施在全國是獨一無二的。

  但同時,諸多權力下放也導致地方政府可以自由支配土地出賣的權力,這就可能產生開發商和某些地方政府形成一定的利益關系,而通過“官方”的角度去圈地,從而瓜分海岸線。

  另外,目前能管轄海岸帶的有四五個相關部門,它們之間各自獨立,沒有銜接,這也會出現對同一個區域重復開發的混亂局面。

  時代周報:要如何加強海岸線資源管理?

  林鴻民:剛剛出台的《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》裡,把海南島的海岸帶從功能上劃分為臨港經濟區、城鎮生活區、旅游休閑區、生態保護區、農業和漁業區六大類型,每個區的劃分依據,是根據其在全省經濟社會發展中所承載的功能而定。《綱要》批准后,海岸線混亂無序的情況或許會得到一定的制約和調整。

  當然,隻把海岸帶劃分為六個功能區還是比較粗線條的,還需要以后進一步規范細則。

  時代周報:海南的樓市能否支撐開發商們拿地時的期望?

  林鴻民:海南的房地產可分為兩種:一種是跟旅游產業聯系緊密的,如三亞那邊的星級酒店。一種是“候鳥型”的住房,也就是內地居民到這邊購置過冬的房屋。后者目前已過度開發,這類住房每年最多就使用半年時間,會造成大量時間房屋空置,無形中又是一大筆浪費。但政府也拿這種情況沒辦法,誰讓房子是他們掏錢買的?

  目前大量的所謂一線海景別墅和酒店紛紛建筑在距離海岸線很近的地方,這是很危險的,開發商為了美觀往往把並不好看的木麻黃等防護林砍去,而種上並不具有抗風作用的觀賞性林木,長此以往,后果不堪設想。

  時代周報:目前也出現了不少填土造陸,修建人工島的例子。是否說明海南現有海岸線資源仍不能滿足開發商需要?

  林鴻民:很多人工島的修建是毫無必要並且勞民傷財的,這並非是像曹妃甸那樣經過長期論証的必須行為,而往往是官員頭腦一熱,為了追求轟動效應,就建這樣的“標志性建筑”。

  另外開發商當然也是主導因素,舉個例子,三亞的鳳凰島目前房價達到12萬/平方米,他們現在還打算往外填,這麼高的房價,開發商何樂而不為呢?

  時代周報:海南可能越過工業社會直接進入服務業為主的經濟結構嗎?

  林鴻民:我認為海南還是不能越過,這是客觀規律。海南得以工業為支撐,旅游業為先導,這樣去發展。如果做得好的話,會由農業向新型工業化邁進,再往后才是進入服務業社會。
【1】 【2】 

  

(責任編輯:曹華)
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