國家統計局就房價統計改革答記者問 (4)--經濟頻道--人民網
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國家統計局就房價統計改革答記者問 (4)

2011年02月16日14:54    來源:人民網-經濟頻道     留言 0 條     手機看新聞

  問:為何採用90平方米144平方米作為基本分類設置標准?

  答:設置“90平方米及以下”指標,依據是《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)。該文件規定,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

  設置144平方米指標,依據是《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)。該文件規定,“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建筑面積和價格標准適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標准的20%。”從各地的政策落實情況看,大多數大中城市都以144平方米(120平方米×120%)作為享受優惠政策普通住宅與非普通住宅的建筑面積分界點。

  問:定基價格指數的含義是什麼?如何使用定基價格指數分析房地產價格走勢?

  答:這是一個專業技術問題。與社會公眾經常接觸到的同比和環比價格指數不同,定基價格指數的對比基期在一定時期內保持相對固定,社會公眾較為熟悉的股票指數就是一種定基價格指數。從理論上看,定基價格指數剔除了數量結構變化對價格變動的影響,單純反映價格變化。

  為更好地滿足各方面的需要,《新方案》增加了計算定基價格指數的內容,首輪基期確定為2010年。選擇2010年作為對比基期,主要有三個方面的考慮:一是與國民經濟和社會發展五年規劃期保持一致。二是2010年的基礎數據資料較為完整並且易於獲取,可操作性強。三是與CPI、PPI定基價格指數的對比基期保持一致,方便數據分析和使用。

  與同比價格指數相比較,房價定基價格指數在使用上更為直觀方便。假定固定基期房價水平為100,若某月房價指數高於100,則表示某月房價比基期價格有所上漲。若本月房價定基價格指數高於上月,則表明本月房價比上月上漲,反之,則表明本月房價比上月下降。利用定基價格指數還可以計算不同對比基期的價格指數。比如,將3月份和2月份的定基價格指數相除再乘以100,即可得到3月份比2月份的環比價格指數。以此類推,可以計算出自己需要的價格指數,觀察不同時期房價的變化情況。

  
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(責任編輯:喬雪峰)
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