成交遭遇“倒春寒” 房企與其“死扛”不如“快跑”(2)--財經--人民網
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成交遭遇“倒春寒” 房企與其“死扛”不如“快跑”(2)

2012年01月31日16:05         手機看新聞

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  高庫存壓力下房價難漲

  北京中原市場研究部統計數據顯示,1月份北京新建住宅成交均價17560元?平方米,比上年同期的22985元?平方米下調了23.6%,這也使得今年開年的北京樓市出現量價齊跌的局面。上海春節期間成交均價為每平方米17099元,同比下探8.3%。

  “從價格走勢來看,2011年9-10月全國房價出現拐點后,至今仍在下跌通道中。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,價格下跌的持續時間,將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整,2012年上半年以下跌為主,下半年可能轉為陰跌、盤整,也有可能由跌轉漲,這存在較大的變數。

  據機構統計,部分一二線城市新建商品住宅的庫存去化周期仍超過12個月,由於連續幾周成交量的下降,截至1月底一些城市存貨去化周期又創新高,杭州超過21個月,而北京、南京則超過18個月。

  廣發証券對23家重點覆蓋的A股房地產上市公司進行的調查顯示,由於銷售的不暢,各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司,目前手上的可銷貨值已經達到2011年實際銷售額的兩倍。大多數公司都不同程度地放慢了開工節奏,有的公司從去年年中起就下調了新開工面積。對於2012年的新開工計劃,雖然大多數公司目前尚未提出明確的數字,但壓縮開工是大勢所趨。

  保利地產有關人士稱,去年公司新開工1300萬平方米,今年上半年特別是一季度將以去庫存為主。預計上半年市場還會持續在比較差的區間,政策底部已見到,但市場底部還沒到,價格鬆動、成交萎縮還在發生。不過,進入下半年后,情況應該會有好轉。

  還有一些開發商認為,2012年年中將達到庫存最高峰,甚至會超過2008年最差時的水平,在政策不放鬆、大量信托貸款到期的情況下,部分開發商可能發生被動調價。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,今年房地產調控將持續,開發企業銷售逆轉無望,房企與其“死扛”,不如“快跑”,降價促銷是出路。

(來源:新華網)


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