民生三問:鼓勵剛性需求 會否抬高房價? (2)--財經--人民網
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民生三問:鼓勵剛性需求 會否抬高房價? (2)

對話人  本報記者  王  煒  李  剛  本報編輯  苗  苗

2012年05月14日09:41    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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  二 問 嚴格調控會誤傷剛需嗎

  編輯:從近期走勢來看,經過幾年來的調控,市場中的投資投機型需求被擠干了嗎?從成交來看,主要是剛需購房嗎?

  王煒:通過嚴格的限貸、限購政策,對房地產市場的投資投機型需求起到了明顯的抑制作用。尤其是在一線城市,這種效應更加明顯。北京市有關部門的官員分析房地產市場時,就指出現在市場的投資和投機性需求基本被擠出。

  因為商品房天然有投資品的屬性,對於投資和投機性需求也應該分開來看。那種買多套房、短期炒房的投機型需求應該堅決抑制,但要擠干樓市的投資型需求是不可能的,也是不必要的。應當通過房產稅等措施,引導住房投資從過去短期買賣獲利,逐漸轉向靠持有、出租獲取投資收益,實際上也能引導市場租賃房的供應量增加。

  李剛:在嚴厲的限購政策下,投資、投機型需求肯定是受到抑制的,但如果說市場中的投資投機型需求被擠干了,則未必。

  據了解,很多城市的限購政策中,本地戶口的家庭可擁有兩套房,外地戶口的憑借納稅証明或社保証明可購一套房。不少地方因此出現了倒賣納稅証明或社保証明的現象,有些二手房中介更是離譜地吸納外地戶口客戶為“員工”,給他們辦納稅証明或勞動關系。從這個狀況恐怕可以推測,投資、投機型需求仍然是存在的。

  編輯:嚴格的調控措施,會不會影響剛需購房者?特別是一些改善型的購房需求,會不會受到抑制?

  王煒:顯然會。之前調控基本是無差別的打擊,並沒有有效手段甄別購房需求的類型,只是以套數和戶籍這種相對簡單的方式。最受抑制的應該是希望以小換大的改善型需求,受限購的影響,幾乎無法實現,但這也是剛性需求。

  三 問 釋放剛需會托高房價嗎

  編輯:國家一直明確表示,要滿足公眾的自住需求。如果剛需集中入市,會不會讓正處於下行通道的樓市,重新熱鬧起來,進而推高房價?

  王煒:房地產市場是一個“買漲不買跌”的市場,沒人會真等到明確的房價觸底。

  各地紛紛出台支持剛需的政策,尤其是今年以來銀行的信貸比較寬鬆,為市場釋放了流動性。同時,包括恢復首套房貸利率優惠在內的措施,降低了購房者的購房成本,的確有推動房價反彈的風險。這些政策,對購房者預期的改變巨大。很多持幣觀望的購房者,會擔心房價反彈而著急入市,從而推高房價。

  事實上,支持剛需的政策出台,讓房價止住了大跌的勢頭。在北京市場上,漲價項目主要還是以前大跌的項目。這表明,有了成交量,資金壓力緩解了,就可以逐漸開始上調價格。

  編輯:這會不會影響目前已經取得的房地產調控效果?鼓勵剛需和維護調控成果之間的關系,應該如何處理?

  李剛:各地調控,大多是限購和限價兩種手段。限購的城市,已將炒房客排除在外,即使剛需能夠推動商品房銷售價格,推動也有限,不太可能激起市場大的波瀾﹔但對於一些限價的城市,或者沒有採取房地產調控政策的城市,則需要謹慎,因為政策本身就沒有厘清市場上的投機行為。

  一些實行限購的城市,在不影響調控大局的情況下,鼓勵剛需並無妨害,但這種鼓勵也非無節制無底線。如果有些地方政府打著“鼓勵剛需”的旗號,行給房地產市場“輸血”之實,目的在於激活房地產市場和土地交易市場,則需嚴格禁止。

  王煒:我們現在所說的“剛需”,會不會客觀上帶來房地產市場的繁榮,取決於各地方政府給予房地產市場的暗示、市場的走向、樓盤的升值前景等。在政策嚴厲、市場走向不確定的情況下,這種剛需不大容易釋放。隻要限購、限貸的大原則不變,房價大幅反彈的基礎就不存在。
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(責任編輯:聶叢笑)

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