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成交回暖,價格止跌,樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成,不少購房者又開始感到恐慌

房價還能不能壓得住?(經濟熱點) (2)

本報記者 王煒

2012年06月18日07:48    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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 2.

  房價止跌回升趨勢明顯

  房價雖有反彈風險,卻不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性

  隨著成交量大幅反彈,“房價可能暴漲”的氣氛在樓市彌漫,不斷刺激著購房者的神經。

  從統計數據看,盡管房價還沒有出現大的反彈,但有了成交量,房價止跌已十分明顯。盡管各地仍有個別項目在降價,但降價優惠的幅度比前期明顯減小。另一方面,此前價格調整較大的項目,如北京通州和大興的部分項目,價格也開始回升。

  相對於市場的變化,統計數據總是要慢一拍。記者日前在北京部分二手房成交活躍的項目採訪發現,前期討價還價空間較大的房源價格反彈迅速,個別小區甚至再現樓市火爆時期“一天一個價”的場面。

  盡管北京市房協有關負責人公開表示,市場上沒有出現恐慌性購房的情況。但實際上,在熱點居住區域,購房者因擔心房價反彈而入市搶購的情況十分普遍。尤其在二手房市場上,隻要有性價比稍高的房源,就會出現排隊看房甚至加價的情況。房產中介說得最多的一句話就是:“現在再不買,下半年房價漲起來,就錯過時機了。你還記得2009年嗎?”

  在“買漲不買跌”的房地產市場上,人們買房的決策除了居住需求,最主要的是對房價走勢的預期。如今,從觀望到搶著入市,市場預期正在發生微妙變化。

  央行降息或許將加劇這種預期的改變。業內人士普遍認為,今年信貸政策比2011年有了明顯的鬆動,盡管放鬆銀根是為了穩增長,並不是要救樓市,但資金一旦開閘,仍將通過各種渠道進入房地產業。

  張大偉認為,目前房地產調控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產市場的風向標。一直在觀望的購房者,可能會將降息的舉動理解為調控政策開始鬆動,從而加快入市的步伐。

  更值得關注的是,隨著房價底部逐漸被市場確認,投資投機型需求又開始蠢蠢欲動。一位在浙江溫州從事民間金融的人士告訴記者,溫州房價去年以來普遍下跌超過三成以上,手裡閑置資金較為寬裕的老板們最近正在到處看房,研究“抄底”的可行性。“現在實業這麼不景氣,還是投資房產最保險。”上述人士表示。

  對於房價走勢,業內人士仍然認為,房價雖有反彈的風險,卻並不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。首先,由於3—5月份市場剛性需求的釋放,銀行可用的貸款額度正在快速減少,部分二線城市的銀行已經開始把利率往基准回調。其次,限購等行政手段的調控政策依然執行力度很大,開發商的庫存也依然偏大,同時未來潛在供應依然處於較高水平,這種供求關系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。

  龍湖地產執行董事秦力洪認為,樓市調控並沒有出現根本性變化。開發商仍需把去庫存、高周轉、謹慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看,目前是市場最好的時候,從預期看,房價不存在大幅反彈的基礎。


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(責任編輯:蘇楠)

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