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成交回暖,價格止跌,樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成,不少購房者又開始感到恐慌

房價還能不能壓得住?(經濟熱點) (3)

本報記者 王煒

2012年06月18日07:48    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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  3.

  堅定不移加強調控

  要促進地方政府、開發企業、購房者心態的“合理回歸”

  價格、政策和預期,構成了影響樓市走勢的三角形。如今,每個賣房的人都告訴你,“價格底”和“政策底”已經出現,調控不可能繼續嚴厲,該買房了。

  作為普通的購房者,你還能繼續淡定嗎?

  張大偉認為,市場所稱的“政策底”,意思是此前調控政策過分嚴厲的時間段已經過去了,現在政策依然嚴厲,但適當降低了剛性需求的購房門檻,從形式上看有所放鬆。

  事實上,在中央政府層面,房地產調控政策從來沒有絲毫要放鬆的跡象。針對各方關心的政策走向問題,張小宏表示,當前仍要堅定不移地加強房地產市場的調控,確保調控政策落到實處,決不讓調控出現反復。“我們有理由相信,在近一個時期堅持調控和市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。”

  今年初,有關部門負責人多次強調,將密切關注房地產市場的變化趨勢,並積極研究儲備政策。一旦房價出現反彈,將可能出台更嚴厲的調控政策。但目前業內人士普遍認為,中央層面很難再出台新的調控手段,唯一可能的是更嚴厲地執行現有政策。

  盡管中央政府態度堅定,但一些地方政府希望通過政策微調來適度放鬆樓市調控的心態已經十分明朗。目前為止已經有超過30個城市對調控政策進行了適度調整,其中大部分被叫停。但3月底以來,如揚州獎勵購房等政策微調都在爭議聲中得以順利實施,也被解讀為調控政策放鬆的征兆。“現在看,隻要不觸碰限購這條紅線,多數微調政策都有可能過關。”張大偉說。

  尤其是在實際操作層面,除了北京上海等一線城市還在比較嚴格地執行限購等調控措施,一些城市的限購放鬆已經不是秘密。現階段,依然在抑制成交量和房價反彈的,主要是嚴格的信貸政策。如二套房貸首付六成、1.1倍利率,三套房停貸等。如果信貸政策進一步放鬆,房價反彈的風險就會加大。

  近期,國務院常務會議提出,要把穩增長放在更重要的位置。在經濟發展方式尚未根本轉變的情況下,人們擔心,要穩增長,能夠快速見效的手段和方式無疑就是刺激樓市,經濟發展有可能重新回到嚴重依賴房地產的老路上。

  專家指出,房地產調控的任務還沒有完成,房價還沒有回到合理價位,與房地產市場長期平穩健康發展相關的制度建設也只是剛剛起步。在這種情況下,房地產調控不能放鬆。政府要實現穩增長,應該注重培育經濟可持續增長的內生動力,不能走過分依賴房地產業的老路。

  針對一些地方政府可能以穩增長的名義放鬆樓市調控,住建部新聞發言人指出,當前仍要執行好限購措施,同時,要加強市場監管,對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和購房者,要嚴肅查處。住房和城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況,對於地方出台放鬆抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。

  張小宏表示,要進一步鞏固調控成果,努力促進三個“合理回歸”。一是促進地方政府心態的回歸。促使各地真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收,逐步減少對房地產業的依賴。二是促進開發企業心態的回歸。當前情況下要促進開發企業積極應對市場,採取以價換量的策略,回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配,實現產品結構的調整,更好地適應市場,多建一些適銷對路的普通商品住房。三是促進購房者心態的回歸。一方面我們要保証居民合理的自住性需求,把信貸、稅收方面已經明確的支持性政策落到實處。另一方面要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢,打消其通過房地產投資實現財富快速增值的目的。這樣才能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。

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(責任編輯:蘇楠)

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