低價入市成潮流 北京近郊多個項目跌破萬元甩賣--財經--人民網
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低價入市成潮流 北京近郊多個項目跌破萬元甩賣

2011年11月23日07:31  邢飛       手機看新聞

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  進入11月來,隨著大興龍湖時代天街、馬駒橋合生世界花園等項目低價開盤,北京樓市出現新一波低價入市潮。來自機構的統計顯示,年底已有十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元,與已開盤的老項目相比,新項目由於不存在前期業主,在價格制定上更靈活。

  低價入市漸成潮流

  從今年8月開始,通州等非中心區域陸續出現了大幅跳水的項目,部分項目下調幅度相比之前售價甚至超過了三成。但是這一價格並未換來理想的銷售量。反而是導致老業主沖擊售樓處等現象,使得北京樓市已經開盤的項目大部分對降價持謹慎態度。

  不過,進入11月來,隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低於成本線開盤,北京樓市再次進入新一波低價入市潮。上周末,位於大興的龍湖時代天街11800元/平米起價開盤,位於馬駒橋的合生世界花園將起價定在9980元 /平米刺激人們眼球。在近期新項目低價入市的刺激下,位於南五環亦庄橋附近的錦上國際區項目即將開盤的首期商住Loft折合均價僅4980元/平米,雖然屬於商業立項,但接近延慶的價格。

  房價有望再降

  據鏈家地產市場研究部統計,年底十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元,這部分項目主要集中在亦庄、大興、順義區域。雖然北京年內房價經歷了多月下調,但近郊,如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000元/平米以上,年底多個項目低於萬元甩賣,價格直降幅度達30%以上,已然接近2009年郊區價格水平。

  新項目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日,位於大興線生物醫藥基地站的龍湖時代天街以11800元/平米的起價正式開盤對外銷售,首期推出98平米的3居室,216套房源當天被認購一空。龍湖時代天街創下了北京樓市調控以來的“日光紀錄”。

  “與已經開盤的老項目相比,新項目由於不存在前期業主,因此在價格制定上更為靈活。”鏈家地產首席分析師張月表示,截至11月20日,大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套,按10月2500套的成交速度來看,在無新增供應情況下也需26個月消化。樓市觀望還在加深,成交對於降價的依賴顯而易見,雖然部分近郊未出現萬元以下的狂熱促銷,但深度降價的風暴已然開啟。

  此外,北京中原地產市場研究部認為,最近系列純新盤零利潤入市的行為標志著北京樓市拐點的真正到來,對周邊項目影響頗大,年底前房價將有望進一步降低。 (記者 邢飛)

(來源:京華時報)

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