上海樓市"拼跌時代"有望春節前結束?--財經--人民網
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上海樓市"拼跌時代"有望春節前結束?

2011年11月23日10:51  陳偲       手機看新聞

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  11月以來,上海樓市已然進入“拼跌時代”,越來越多的開發商加入樓市降價潮中。數據顯示,上周(11月13日至20日),上海商品住宅成交量位居前十名的樓盤幾乎全是降價幅度居前的樓盤。“上海樓市開始緩慢從今年8月份以下的成交持續下滑的谷底中爬出,房價下跌的底部也將很快形成。”中房信分析師薛建雄說。

  根據中國房產信息集團CRIC數據,上周全市共成交商品住宅11.14萬平方米,環比增長12.5%。薛建雄指出,盡管11.14萬平方米的周成交面積還不足今年以來周平均成交面積14.44萬平方米的八成,但這已經是10月房價大跌以來持續兩周成交回升。

  與此同時,數據顯示,上周有7個樓盤推出21.65萬平方米,雖略低於前周的22.67萬平方米,但也是處於近年來的第二高位。薛建雄預計,在大量供應推動下,更多新盤低開和在售樓盤加入到降價行列,11月最后兩周的成交量還可能保持穩步的回升態勢。

  據了解,在嘉定新城、鬆江等部分新盤較多、配套較差的區域,還有樓盤打出更低的價格,但這些樓盤的降幅並沒有超過之前中海、綠地、龍湖創下的20%至30%的水平。繼一些擴張過快的開發商之后,相對穩健的萬科也加入到降價中,意味著有更多看起來非常穩健的開發商也可能抵不住本輪樓市寒流而加入到降價中。“預期在元旦前,市場上的高價位樓盤都將逐步回調,新盤都將以新的市場定價入市,之后的成交量將會恢復到正常水平。”薛建雄預測,“本輪房價下跌的步伐也將在春節之前結束。”

  薛建雄認為,隨著高鐵、高速體系的調整和重新開工后,整個宏觀經濟面和市場資金面都會有所好轉,樓市量價爆跌的局面也將有所好轉。未來抑制性的調控政策基調不會有根本性改變,但是過嚴的信貸和過高的利率可能會有所回調。“預計明年樓市會像2006年一樣,在溫和政策抑制下全年行情也相對溫和,量價會隨季節性出現微幅波動”。(陳偲)

(來源:國際金融報)

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