社科院綠皮書:中國住房市場存在兩大風險--財經--人民網
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社科院綠皮書:中國住房市場存在兩大風險

2011年12月09日15:07         手機看新聞

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  國際在線消息:據中新社電,中國社科院9日發布的《住房綠皮書》表示,目前,市場正處在價穩量跌向量價齊跌轉變的過程中,調控的基礎並不牢固。未來存在兩種極端的風險,即住房市場大幅下跌或者報復性反彈。如果報復性反彈出現,調控將功虧一簣。

  綠皮書指出,中國購房者購房信心下降,租房者租金加速上升﹔金融潛在風險或存,但房地產貸款質量依然較高﹔政策持續加碼,價格穩中有降趨於理性回歸﹔土地價格滯脹,土地市場趨冷﹔住房信貸供給增速放緩,保障房資金需求缺口仍存﹔房地產市場調控最嚴厲,住房保障最給力,住宅的民生性質重新得到確認。

  在當前樓市相對低迷的條件下,房地產市場各相關主體圍繞限購政策展開了激烈的博弈。開發商寄希望於取消或放寬限購,投資投機者重返市場。綠皮書擔心,地方政府將不斷產生柔化、瓦解限購政策的沖動,一有機會將試探性地放鬆調控政策。

  綠皮書認為,限購政策並不是造成目前市場低迷的主要原因。限購政策目前繼續存在的真實意義在於,在已經限購的條件下,放鬆限購會對市場釋放政府托市的積極信號,從而增加市場波動性,並且使未來政府調控市場失去公信力。

  綠皮書指出,拐點早在2010年市場最狂熱時已悄然而至,中國正處於房地產周期的衰退階段。政府、開發商和投資者應順應時勢,及時調整其行為策略。房地產開發企業,應放棄政府救市期盼,盡早降價求生存﹔投資者,應細心觀察,穩健決策,謹慎入市抄底。

  綠皮書預計,中國住房剛性需求與持幣觀望將相互交織﹔房地產信貸或現審慎放鬆﹔調控效果顯著,市場或會“軟著陸”﹔住房信貸資金供給有望小幅回升。

  9日,中國社科院副院長李慎明表示,住房不應成為極少數人牟取暴利的生產資料,應繼續堅持從嚴調控不放鬆。若出現不必要的貨幣政策寬鬆,資產價格就會出現報復性反彈。

  中國社科院研究員倪鵬飛預計,明年的調控,將繼續體現市場各方主體與中央調控的博弈。市場各方對中央調控政策比較敏感,這使得中央政府在調控上擁有較大的主動性和回旋的余地。

(來源:國際在線專稿)

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