樓市調控博弈繼續 后市風險管控需打好“提前量”(1)--財經--人民網
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樓市調控博弈繼續 后市風險管控需打好“提前量”(1)

2011年12月13日14:39  強勇       手機看新聞

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  新華網哈爾濱12月13日電(記者強勇)在貨幣政策連續收緊兩年多后,近日起中國人民銀行下調存款准備金率0.5個百分點,一舉釋放出資金量近4000億元,引發了市場對房地產行業走向的諸多猜測。業內人士分析認為,此次“降准”並不意味著樓市調控有所鬆動。

  “降准”影響樓市幾何?

  根據10月末我國金融人民幣存款余額79.21萬億元的總量計算,此次下調釋放的資金將超過3960億元。黑龍江省社科院經濟所副所長程遙表示,這些錢將主要用來解決中小企業、保障房建設資金短缺問題,支持國家重點工程信貸需求等,“對樓市影響不大”。

  2010年以來,中國人民銀行多次加息和上調存款准備金率,使市場資金流動性持續從緊。中國物流與採購聯合會最新發布的數據顯示,11月份中國制造業採購經理指數(PMI)為49.0%,環比回落1.4個百分點,表明中國制造業正處於收縮狀態,經濟增速繼續呈現下滑趨勢。

  哈爾濱理工大學教授楊文超說,這次准備金率下調是針對全球金融形勢和中國經濟增長做出的調整,並非專門針對樓市。為防止經濟增速下滑適度放寬貨幣政策是有必要的,不能就此認定中央開始拯救樓市。

  中國房地產市場的政策痕跡無疑還比較明顯。程遙說,盡管存款准備金率下調,但限購、限貸等調控政策並未出現絲毫放鬆,關鍵的利率因素也沒有變化。尤其是今年以來,以限購為代表的調控對樓市降溫起到重要作用,目前沒有理由放棄。

  中國指數研究院的調查顯示,經歷“金九銀十”銷售不佳后,11月份樓市延續了之前的慘淡。在全國主要30個城市中,逾六成城市住宅成交面積環比下跌,平均跌幅為10.48%,天津、深圳、廣州、杭州、南京等重點城市均環比下跌,跌幅最大的天津達40.09%。

  程遙表示,存款准備金率還會有下調空間,但國家決策層近期的頻繁表態說明限購、限貸等措施仍將延續。

  黑龍江省天威投資有限公司總經理劉偉雄說,即使這次存款准備金率調整后,會有部分資金進入樓市,但比例也將會很有限,開發商資金鏈緊張的局面目前難以改變。

(來源:新華網)


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