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房價與地價:誰推高了誰?

2011年12月23日06:55         手機看新聞

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  有人說,中國的高房價是因為地價高,地價推高了房價,房價不會降到哪裡去。筆者認為,這種觀點正好把房價與地價的因果關系顛倒了,不是地價推高房價,而是房價推高地價。

  中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為70年,政府出讓一塊地要拍賣、招標,轉讓給出價最高的人。那麼,出價最高者願意開出這個價格的前提是什麼?他事先要核算,隻有認為出這個價有利可圖,才用這個價格把這塊地拍下來。如果沒有利潤,他絕不會出這個高價,賠本的買賣誰也不會去做,沒有一個房地產開發商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入,盲目出高價拍地。可見,土地的定價權在開發商手裡。

  從經濟學理論上講,物價受供給曲線和需求曲線影響,最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程,絕非一定是成本決定價格,心理恐慌就會對價格產生很大的影響。2011年3月,日本福島核電站因大地震造成放射性污染,中國居民搶購食鹽,食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元,好多商店還賣斷貨。此時的食鹽就成了“吉芬商品”,價格越漲,人們越搶。這不是因為生產食鹽的成本增加了,也不能說食鹽更稀缺了,而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購,價格被抬高了。

  房價也是如此,中國的高房價不是因為土地成本高,而是因為有人炒作,從而造成民眾心理恐慌,搶購住房,加之通貨膨脹造成銀行存款負利率,人們認為存錢不如存房,把兒子、孫子的房子都給買下了,一些專業炒房客更是推波助瀾,就這樣,像炒股一樣把房價炒高了。還有,由於按住房的市場價格對拆遷戶進行補償,房價越高,補償標准越高,高房價也推高了征地拆遷成本。

  中國的房價高得離了譜,這是不可爭辯的事實。聯合國認為,合理房價應是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來。

  看看美國人的住房情況。2011年9月份,美國全國新房交易價格中位數為204400美元(含地產價格),住房建筑面積中位數為303平方米,地產面積中位數為1416平方米。美國政府對年收入低於15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼,2010年共有210萬家庭獲得補貼,平均每戶7429美元,個人實際支付購房款為196971美元。美國2010年家庭淨收入中位數為49445美元,就是說,美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房,一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房。

  在中國,說一年多的收入買套100平方米的住房,這恐怕是天方夜譚。通過對比,就知道我們的房價已經高到天上去了。

  綜上所述,由於高房價,房地產開發商和炒房客看到了房產市場裡的巨大利潤空間,才把大量資本投入房地產,土地需求激增,推高土地價格。所以說,房價高的根源是炒作,房價推高地價。中國這個被吹起來的房產泡沫是遲早要破裂的,早破比晚破好,破得越晚,對經濟的破壞性越大,給百姓造成的傷害越大。(劉植榮)

(來源:經濟參考報)





(責任編輯:穆國虎(實習))

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