二手房市場“熬”壞了中介 賣方惜售買方觀望--財經--人民網
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二手房市場“熬”壞了中介 賣方惜售買方觀望

2011年12月27日14:09  張? 宋立山 張文       手機看新聞

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  25日,盡管一家二手房中介把房源信息貼在醒目處,但也沒引起路人的關注。

  與一手房市場不同的是,二手房市場越到年底卻越發波瀾不驚。在二手房成交價格不斷走低的背景下,大多賣主沒有資金壓力,並不急於出手﹔而買主則更是持觀望態度。是否成交,往往取決於先熬不住的那一個,如此,最受煎熬的是中介公司。

  賣方惜售: 少1萬也不賣,不如出租

  “才過了半年,怎麼就降了這麼多。”當徐濤聽房產中介說自己房子的報價已經降到11000元/平方米時,不免有些驚訝。

  徐濤是一家外企在濟南地區的中層管理人員,幾年前他在經十一路附近買了一套86平方米的房子。今年9月,公司派他去上海工作。離開濟南之前,徐濤去山師東路的一家房產中介咨詢了自己房子的報價。以當時的市場環境,他的這套房子可以報價12000元/平方米,成交價也絕不會低於11000元/平方米。因為不清楚能在上海工作多久,徐濤便打消了立即賣房的想法。

  到了12月,公司決定讓徐濤長期在上海工作,返回濟南完成了工作交接的他又想起了賣房的事情。但這次房產中介的報價有些出乎他的意料,“11000元/平方米只是報價,成交后的價格可能隻有10500元/平方米。”徐濤說,沒想到才走了半年,房價就降了這麼多。

  在2011年下半年的二手房降價趨勢中,徐濤的遭遇並不是個例。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,2011年10月3日—10月9日,濟南全市二手房(住宅)挂牌均價為8787元/平方米,僅僅兩個多月之后,12月12日—12月18日均價就降到了8208元/平方米。

  “反正我在上海先租房住,也不缺錢用,現在這個價賣房有點接受不了。”徐濤說,一平方米降500塊,一套房子他就要損失4萬多。“這個地段將來還會升值,所以我沒必要急著出手,可以先租出去。”徐濤了解到這套房子一個月能收取大約1800元租金,這也堅定了他坐等房價回升的決心。

  買方觀望: 不到心理價位,等等再說

  方玉梅已經為買房的事和房主“交鋒”過很多次了,房主堅守報價的態度讓她有些不爽,於是她又找到了房產中介,希望能看看有什麼新的房源。

  “就是為了孩子上學方便,想買套學區房。”自從孩子擇校上了小學之后,住在高新區的方玉梅便想買一套學校附近的房子。“現在我們租了一套學校周邊的房子住,到了周末再回高新區的家。”方玉梅覺得孩子才上二年級,租房子總不是長久之計,買一套學區房早已提上了他們家的議事日程。

  一個月之前,方玉梅在中介信息上看到了一套文化東路上62平方米的房子,當時要價69萬。“那房子有些年頭了,我覺得這個價還是貴了點。”方玉梅知道現在二手房的價格一直在降,所以不把房主的要價砍低一點,她就覺得自己吃虧了。

  “反正現在我有地方住,要好好和房主談談價格,能少一萬是一萬。”方玉梅將一萬元一平方米當做了自己的砍價目標,但房主認為學區房不愁賣,價格上隻肯做出一兩萬元的讓步。除去價格,房貸也是讓方玉梅遲遲沒有將房子買入的原因之一。“到了年底,在銀行申請房貸太難了。”

  方玉梅認為房價已經漲到頭了,所以現在不用急著買房,“等等看吧,這附近新開的樓盤說不定也能降呢,到時候根本就不用考慮二手房了。”

  中介無奈:嗚嗚嗚,我們熬不起啊

  在花園路幾家房產中介的玻璃櫥窗裡,除了貼有待售的房產信息之外,招聘新員工的海報也佔著不小的篇幅。

  “中介賺錢主要靠買二手房,現在行情不好,留不住人,隻能靠租房業務維持經營了。”在一家房產中介工作了兩年的馮先生說,除了急需資金的二手房房主之外,現在更多賣家的選擇是轉售為租,他們出於對限購令的顧慮並不急於賣房籌錢再購置新房,便索性將房源出租以獲得長期的穩定收入。“限購令不隻對新樓盤有影響,現在也開始對二手房賣家發揮作用了。”馮先生有些沮喪地說,在年底需求不旺的背景下,供應的不足無疑會讓二手房市場更受傷。

  “其實房價高低對我們影響並不大,怕就怕整個市場不景氣。”馮先生說,賣一套房子的佣金比租一套房子的佣金能高十倍。二手房成交量降低后,門店的效益直線下滑,許多房產中介都出現了職員離職的情況,在買賣雙方的觀望之中,房產中介更加舉步維艱。記者 張? 宋立山 張文

(來源:齊魯晚報)

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