廣州豪宅成交量萎縮 發展商主動“減速”--財經--人民網
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廣州豪宅成交量萎縮 發展商主動“減速”

2012年01月12日10:35         手機看新聞

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  新華網廣州1月12日電(記者 范超、黃玫)根據仲量聯行發布的最新研究報告,2011年廣州豪宅市場成交量萎縮,一些發展商主動降低開發速度,將部分大型項目推遲面市,預計2012年廣州豪宅成交量以及土地市場將持續低迷。

  仲量聯行的統計數據顯示,2011年廣州豪宅市場形勢嚴峻,成交量持續萎縮,全年成交量約為1800套,低於2010年的2800套。

  住宅限購打擊投資需求,是豪宅市場“遇冷”的重要原因。仲量聯行廣州投資部高級經理劉裕通認為,由於政府調控房地產市場及信貸萎縮的綜合影響,2011年廣州房地產市場較為冷清,尤其是下半年多宗拍賣出現流拍,顯示出投資者對后市持審慎態度。不過,優質地塊及項目仍然得到投資者青睞,特別是帶租金收益物業及稀缺地段項目。

  研究報告認為,廣州豪宅成交量萎縮也與同期供應量減少有關。2011年廣州豪宅市場新推貨量約2000套,低於此前水平,高峰期2009年曾達8000套。新推貨量減少,一方面是由於市區內核心地段土地供應下降﹔另一方面受市場影響,一些發展商降低開發速度,把部分大型項目推遲至2012年或2013年面市。

  仲量聯行廣州戰略咨詢部主任唐文杰分析認為,盡管信貸市場出現一些放寬信號,但預計房地產政策在一定時期內仍將從緊,發展商資金鏈壓力短期內難以舒緩。同時,大部分買家普遍期待樓價進一步下滑,成交量與樓價短期將繼續處於僵持階段。展望2012年,廣州豪宅成交量以及土地市場將持續低迷。但因市區樓價抗跌能力較強,價格調整仍以城市周邊地區為主。

(來源:新華網)

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