地價已經停漲房價還能挺嗎(1)--財經--人民網
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地價已經停漲房價還能挺嗎(1)

2012年01月17日07:50         手機看新聞

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  去年底住宅地價環比呈現零增長

我國房價環比下降的城市繼續明顯增多。陳文武攝(新華社發)

  國土資源部近日發布最新監測報告顯示,2011年四季度全國各用途平均地價增速持續放緩,商業服務、住宅、工業地價環比增速連續3個季度回調,同比增速連續兩個季度回調。其中,住宅地價更是環比呈現零增長。

  開發商觀望致地價下跌

  報告顯示,2011年四季度全國主要監測城市地價增幅普降,綜合地價環比增速較前一季度下降1.04個百分點,已連續4個季度回調﹔同比增速較前一季度下降2.43個百分點,連續兩個季度回調。綜合地價環比負增長的城市約佔1/3。住宅地價同比增幅超過3%的城市僅有5個,而環比負增長的城市由上一季度的12個增加到37個,同比負增長的城市增至8個。

  “土地市場的表現反映了房地產開發商普遍性的觀望情緒。”中國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者採訪時表示,目前市場上呈現“雙觀望”的表現,即消費者對住房市場的觀望,開發商對土地市場的觀望。目前土地市場出現流拍、底價成交的比例比較高,這種情況一方面反映出開發商對房地產市場的謹慎預期,另一方面也顯示出開發商資金普遍比較緊張,如果開發商手上有錢也不會出現目前低迷的情況。

  此外,土地價格的持續回落,是否受到當前房地產調控政策的直接影響呢?北京工商大學經濟研究中心主任周清杰對本報記者表示,這確實反映出房地產開發商對未來調控繼續偏緊的政策預期,以及對現有商品房存量需要長時間消化的預期。所以,房地產商拿地積極性不高,覺得再拿地的風險大。

(來源:人民日報海外版)


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