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買或不買 不看價格看需求

2012年01月31日15:57         手機看新聞

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  京城樓市經過2011年的多輪調控,購房者立刻分出兩大陣營:已經買了房的擔心房價下跌,沒有買的盼著房價更大幅度下跌。而馬上就要具備購房資格的人則暗自慶幸,自己趕上了好時候。

  而有業內專家指出,買房重在合適,房子是商品,既然買了,就要能承受降價帶來的風險。

  已購者

  “剛買就降,資產負增長!”

  2011年中后期,部分樓盤的降價引發了一撥又一撥的老業主維權,房山某樓盤的業主劉曉峰(化名)就是其中之一。

  “剛買的時候他們說什麼了?說絕對不可能降價,一個7000戶的大盤,降了價何以面對老業主!”劉曉峰難掩激動的情緒,甚至有些結巴。

  按照劉曉峰的說法,他在2011年中期買房時的價格是1.7萬元/平米,但年底開發商搞團購,最低均價隻有1.2萬元/平米。隨后劉曉峰還給記者出示了降價的証據。

  雖然劉曉峰並不是維權事件的組織者,但他也在暗暗起著推波助瀾的作用——在微博中直播事件經過、@潘石屹、任志強等業界大佬和記者們……

  “劉曉峰們”這麼做,顯然是希望給開發商施加壓力。

  但如果退房,就意味著房子沒了,而且還有貸款記錄,每月的按揭利息等要如何是好?

  “最好的辦法就是補差價。”老業主們想著,這樣開發商能免去輿論壓力,他們也不會吃虧。

  專家點評

  買房有風險 入市需謹慎

  針對此情況,香港恆宇國際集團有限公司董事長柯君恆認為,購房者應有合約精神,要能承擔買房帶來的風險。

  柯君恆說,房產其實是一種特殊商品,既然是商品就會有價格的起伏。

  “香港人民經歷了1997年的房災后,心理素質強大了不少。”他說,隻要簽訂了購房協議,就要有承擔房屋降價的心理准備。

  2011年老業主維權事件

  11月上旬 北京大興順馳領海從1.8萬元下調至1.4萬元,部分業主情緒失控,對售樓處模型沙盤進行了打砸

  10月下旬 京貿國際城5號樓開盤,均價降5000元,老業主售樓處鬧事,導致了流血沖突,警方介入

  9月上旬 遠洋一方三期開售比前期降5000元,老業主打著“維權、退房”的牌子出現在售樓處抗議

  8月末 北京華業東方玫瑰出售位置好還便宜5000元的樓座,部分業主自發組成了一個“維權小組籌委會”,向開發企業連續發出三封公開信提出退房及補償要求

  2011年購房者搶購事例

  12月 大興龍湖時代天街11800元低價入市,共三次開盤均售罄

  12月中旬 昌平高教新城以低於周邊樓盤3000元左右價格開盤,購房者半夜排隊搶購

  觀望者

  猶豫一年 盼來房價下降

  市民張女士從2011年年初就盤算著要在城區買套房,但先后看了50多套都沒有成功。

  “都是泡沫,肯定還有降價的空間。”張女士的看房重點在西三環和南三環周邊。

  但看的房越多、接觸的房主越多,她就越不著急了,因為每次上網,她總能看到房價下降的消息,或是微博裡又出現了“年初390萬一套,現在350萬!”這樣的消息。

  即便是交易稅費即將上調的2011年年底,在中介公司狂轟濫炸的電話后,張女士仍然沒有動搖等下去的決心。

  2011年年初,她在蓮花池附近的某小區看中了一套140平米的二手房,當時每平米賣3.3萬元,各方面都比較符合一向精挑細選的她的需求,但正因為抱著能再降一降的想法,她最后也決定放棄購房。如今,這套房的價格如她所願,已經降到了2.8萬/平米,比周邊部分小區的價格還低。

  “這是一場心理戰,我就是要堅持到底。”她語氣堅定地說,早出手沒准就損失十幾萬,而這十幾萬要是買衣服,按照她的消費標准能買半輩子的,能買一輩子的菜,能坐一輩子的公交。

  抱著這種信念,張女士等著,等著2012年春節后,等著曾經連看都不看她一眼的房主主動降價。

  但什麼時候是個底?張女士心裡沒數,她畢竟不是房地產專家,即便是專家也不能准確預測房價。

  專家點評

  買房講緣分 看上就出手

  中國房地產經紀人學會副會長柴強表示,普通購房者很難判斷房價的走勢,“覺得合適,喜歡就買,無論是在2008年樓市低迷時,2009年房價暴漲時,還是現在!”

  柴強說,買房看中的並不是價格、位置等,需要抱著“阿Q”精神,要想得開。“跌的時候要想自己還早住進去幾年呢,如果這幾年租房的話又要多少錢?就像買衣服,過季的都打折,但如果對自己買的衣服突然打折而耿耿於懷,那麼早比別人穿一季又如何計算?”他說。

  等待者

  有了資格 還趕上了好時候

  “還有3個月,隻要再有3個月,我就有資格買房,有資格參加買車搖號了!”每每想起這事,劉小姐就禁不住狂喜。

  在北京學習、工作已經10余年的她從沒有現在這樣覺得北京戶口如此重要。

  2011年起,非京籍戶口的在京購房需有5年以上社保証明,買車搖號也要有5年以上社保証明。

  按照劉小姐的說法,現在自己還沒有購房資格,要買房,房產証上就得寫本地戶口的男朋友的名字。

  雖然很快二人就要結婚了,但這些實實在在的東西上全都沒有自己的標記,對於一直獨自在北京打拼的她來說,實在是有些許不踏實。

  每每聽到2012年上半年房價肯定要降的傳言,劉小姐就會有一種大豐收的感覺。“不僅有了購房資格,還趕上了政策調控的好時候。”

  於是,她最近也開始像模像樣地看起房來,雖然之前也曾敲鑼邊一樣走馬觀花,但現在底氣更足。

  “就鎖定通州了,通州房價降得狠,咱貴得也買不起,等我一有資格就立即出手!”劉小姐激動不已。

  據記者了解,2012年像劉小姐這樣的人不在少數,萬科副總裁毛大慶甚至將這部分人群視為2012年重點的購房生力軍。

  專家點評

  觀望等待后 剛需將釋放

  中原地產三級市場研究總監張大偉表示,在政策上,新增購房需求無可厚非也非常合理。

  但是新增的需求必然也排除了在北京已經有住房的外地經濟實力雄厚人群,剩下的都是剛性需求。

  因此,2012年剛需在等待房價下跌過程中必然會有爆發,但不足以影響政府調控力度和方向。

  手記

  看上了 合適了 就出手

  2011年,大量保障房的興建讓北京居民看到了希望,而習慣了房價隻漲不跌的市民們終於明白了房子原來和股市一樣,漲漲跌跌,同時也讓旁觀者體會到“樓市有風險,入市需謹慎”的道理。

  無論政策如何調控,前提都是保護剛需和改善性需求,目的是遏制投資需求。北京也在積極尋找除了房地產之外的其他支柱消費。

  關於房價到底降到什麼水平,專家也給不出確切的答案。購房者能做的就是堅定一種想法:買房跟娶媳婦、嫁人同理,看上了,合適了,就出手。(張媛)

(來源:新華網)

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