深圳啟動城市更新單元計劃 多公司或坐享土地升值--財經--人民網
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深圳啟動城市更新單元計劃 多公司或坐享土地升值

2012年02月03日08:15         手機看新聞

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  昨日停牌的方大集團發布公告稱,深圳市規劃和國土資源委員會於2012年2月2日發布《關於2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃 (草案)公示的公告》,公司位於深圳市南山區西麗龍井的方大城已被納入深圳市規劃和國土資源委員會擬定的《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案),目前該計劃正在進行網上公示及現場公示,公示期為2012年2月2日至12日。

  據了解,方大城佔地4.16萬平方米,本次更新方向擬為工業等功能,其中公共利益項目用地不少於擬拆除重建用地面積的15%。公司表示,若該地塊獲得批准納入深圳市2012年城市更新年度計劃,根據更新辦法規定,項目的實施還可能需要補繳地價。

  查閱深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示,涉及深圳城市更新單元計劃的上市公司並非隻有方大集團一家。深天健控股子公司天健房地產開發實業有限公司擬拆除重組的土地面積達6.32萬平方米,擬更新方向為居住等功能,且公共利益項目用地不小於2.15萬平方米。此外,沙河股份(000014)控股股東沙河集團也有9.83萬平方米擬拆除重建用地面積,擬更新方向亦為居住等功能,且公共利益項目用地不小於擬拆除重建用地面積的15%。

  深圳市規劃和國土資源委員會表示,城市更新單元實施主體須依據《深圳市城市更新辦法》經相關程序認定后方可確定。在城市更新單元規劃經批准后,按有關程序方可組織實施,並按照深圳市有關規定配建保障性住房。如得到批准,在更新單元規劃編制階段按照有關規定配置公共服務用房。其中,“公共利益項目用地”應由改造單位完成拆遷后移交給政府。

  根據《深圳市城市更新辦法》,權利人可作為更新改造實施主體,改造項目無需由發展商實施,同時政府鼓勵權利人自行改造,權利人自行改造的項目可“協議出讓”,且政府也鼓勵城市綜合體改造。同時,由於本次城市更新計劃所列地塊多是市中心熱門區域,同時地塊屬性將做變更,容積率也會提升,其價值將得到大幅提升,有望給相關上市公司帶來巨大的政策紅利。

  中金公司認為,該政策將有利於深圳具有較多項目用地(特別是工業用地)的公司。中金公司稱,參與升級改造的公司,除了需要有較強的住宅、商業開發能力之外,還要有較強的整體規劃開發經營能力。因此,區域規劃改造經營管理將可能成為核心競爭力,對具有綜合開發能力的地產公司是利好。A股中受益的公司或許還有中興通訊、深康佳等,以及如招商地產、深長城等的深圳本地地產股。朱文彬

(來源:上海証券報)

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