北京春節后新房均價下跌25% 房價回歸2010年初(1)--財經--人民網
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北京春節后新房均價下跌25% 房價回歸2010年初(1)

2012年02月08日07:00         手機看新聞

四川省南充市順慶區一處在建樓盤。李向雨攝(新華社發)

  數據顯示,龍年春節后第一周,北京新建住宅成交均價為18960元/平方米,與春節前最后一周的成交均價相比下跌2.8%,而與去年春節后首周的成交均價相比竟下跌了25%。人們驚奇地發現:北京的房價已經回歸到2010年初的水平了。專家認為,今年房價走勢“跌”仍是主基調,預測房價年中見底的言論過於樂觀。

  房價連續5個月環比下跌

  中國房地產指數系統“百城價格指數”近日發布的報告稱,2012年1月,全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米,連續第五個月環比下跌,環比跌幅為0.18%。從同比來看,北京、上海、廣州等十大城市1月商品房平均價格下跌0.62%,這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。

  具體來看,十大城市1月平均住宅價格出現同比下跌的城市有6個,較去年12月增加1個。其中,上海跌幅最小,為0.18%﹔杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%—3%之間﹔重慶(主城區)跌幅最大,為4.06%。

  總體看,今年1月恰逢元旦和春節兩個假期,開發商推盤熱情降低,百城住宅均價環比跌幅略有縮小,但多數城市的降價項目逐漸增多,全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。

  報告還顯示,在全國100個城市中,39個城市價格環比上漲,60個城市環比下跌,1個城市持平。

  成交或上升價格難再漲

  中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者採訪時說:“現在,房價下行的趨勢非常明顯。應當說這是已實施的調控政策產生的效果。其實,限購、限貸、限價等一系列政策出台后,房價從2011年第三季度已經顯現下行勢頭。今年向哪兒發展還要看政策的落實等情況。”

  中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康則表示,預計在2012年中期,我們房地產調控政策將出現明顯成效。預期上半年在一線城市房價將出現明顯下降,二三線城市也將出現不同程度的降幅。他說,2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下,購房者將以剛性需求為主。

  多位業內人士表示,經過對節后市場一段時間觀察,開發商也將逐步開啟入市節奏,不排除有的還會推出更多優惠。加上一部分需求釋放,3月或能迎來樓市成交的適度回升,但房價很難再漲。

  也有人分析,整個上半年將會是樓市探底的階段,預計六七月份房價或會“見底”,預計下半年能有所好轉。

(來源:人民日報海外版)


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