樓市調控鬆綁無望 龍頭房企銷售目標齊降低--財經--人民網
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樓市調控鬆綁無望 龍頭房企銷售目標齊降低

2012年02月13日08:22  王 崢       手機看新聞

  業內人士分析,蕪湖“樓市新政”夭折的信號意義頗大,房企1-2年內不要對調控放鬆抱有期望

  樓市調控是否會有所放鬆?2月12日晚,蕪湖“樓市新政”的夭折給出了答案。

  昨日晚間,蕪湖市在其政府網站挂出通告,宣布暫停此前公布的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。而這意味著2月9日公布的蕪湖“樓市新政”短短3天后便宣告終止。

  顯然,樓市調控短期內還沒有放鬆的可能。因此,眾多龍頭開發商也不得不面對現實,紛紛制定了頗為保守的2012年銷售目標。

  高速增長期結束

  近日,中海外、恆大地產和佳兆業三家大型上市房企便公布了其2012年年度銷售目標。其中,中海外與2011年相同,為800億港元﹔恆大地產和佳兆業在2011年的基礎上分別提高14.3%和10%,達到800億元和165億元。而實際上,恆大地產在2011年便已經實現銷售金額804億元人民幣。

  對此,恆大地產董事局主席許家印在1月16日的公司年度業績發布會上也給出了解釋,稱這是因為恆大的高速增長期已經結束了,今后將是穩定增長期。保利地產雖然去年實現銷售金額732億元,但該公司高管也表示:“2012年的銷售目標還是爭取要有增長,但是難度很大。”

  對於行業龍頭萬科來說,雖然公司沒有提及今年的具體銷售目標,但其提出的2012年目標是“公司會在確保經營安全的前提下,努力實現增長。”而萬科在去年年初的提法是“依靠經營效率的提升實現收益和業績的持續增長”。顯然,即便身為行業老大,萬科也不得不將2012年的銷售目標定為“先保安全,再努力實現增長”。

  此外, 富力地產將2012年的目標定為330億元,較其2011年的目標僅多出10億元,公司2011年實際完成的銷售金額則為300億元。

  而對於去年頻頻遭遇危機的綠城中國,其更是將銷售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元,較其2011年的實際銷售金額353億僅增加了47億元。而在去年年底賣掉新華造紙廠地塊和蘭園項目的部分股權后,綠城中國董事長宋衛平還透露,不排除繼續騰挪項目的可能性。“銷售上得去就少賣一個,銷售額不行就多賣一個,賣掉項目騰出精力來做代建也是好的。”

  銷售加速下滑

  在房企紛紛定下保守銷售目標的同時,1月份的銷售數據也顯示出這些房企目標制定的“明智”。

  A股方面,萬科1月份實現銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科自2008年以來開年銷售首次同比下降。保利地產1月則實現簽約面積12.50萬平方米,簽約金額15.11億元,同比降幅達到74.69%和69.35%。另一地產龍頭金地集團1月也僅實現簽約面積3.7萬平方米,同比減少66.8%﹔簽約金額4億元,同比減少75.8%。

  而在港上市的房企,1月銷售也同樣慘淡。綠城集團發布的1月銷售數據稱,該公司1月累計取得銷售面積約6萬平方米,銷售金額約16億元,同比大幅下滑69.3%。龍湖地產則表示,今年1月公司實現合同銷售金額11.8億元,環比下降55.5%,同比降幅則超過70%。富力地產也公告顯示,1月該公司實現合同銷售金額12.3億元,環比和同比分別跌59.4%和56.7%。

  此外,為了在“樓市寒冬”中更好的生存下去,不少房企也開始了再一輪的融資。2月6日,評級機構標普披露,中海外近期正在進行一項債券融資行動。而近期通過債券市場融資的並不是隻有中海外,還包括有新鴻基地產、恆基兆業、九龍倉、南豐等在內的香港房企。

  在部分房企融資的同時,一些房企則選擇減少開工以節約資金。恆盛地產總裁程立雄近日表示,今年該公司會降低開發量,預計2012年新開工面積不多於150萬平方米,少於去年的200多萬平方米,預計可節省超過10億人民幣開支。

  而調控持續的情況下,一些上市公司也紛紛拋棄房地產業務。2月7日,中恆集團召開臨時股東大會,對剝離房地產業務進行表決。並預計房地產業務的剝離工作有望在今年第一季度完成。(記者 王 崢)

(來源:証券日報)

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