樓市調控不會出現局部“鬆綁”--財經--人民網
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樓市調控不會出現局部“鬆綁”

2012年02月16日06:39         手機看新聞

  房價合理回歸仍有空間 地方政策試水均被叫停

  近來,不斷傳出地方政府疑似放鬆房地產調控的消息,再次引發人們對樓市調控政策的高度關注。今年調控任務仍很艱巨,在種種壓力面前,中央是否會放鬆調控,允許各地擅自放寬政策?為此,記者進行了採訪。

  部分地市調整政策被叫停

  1月22日,廣東中山被曝出將商品房限價從5800元/平方米上調至6590元/平方米﹔2月9日,安徽蕪湖又冒出“對首次購商品房者免契稅給補貼”的地產新政……這些被業內看作樓市調控鬆綁的“苗頭”開始不斷涌現。盡管蕪湖市當地政府一再強調出台地產新政的目的並非“救市”,但公布3天后即被緊急叫停。

  對於蕪湖新政出現的戲劇性變化,中國人民大學公共管理學院副教授曲衛東在接受本報記者採訪時說:“中央政府制定的政策在全國是統一的,是要在全國落實的。地方根據當地特點有些小調整,但決不能違背中央政策的精神。去年以來,一直有傳言說樓市要放鬆調控,如果不制止蕪湖等地的做法,會傳遞出錯誤的信息,使各地都要求樓市鬆綁,對大局產生不好的影響。”

  業內人士也認為,這一事件的結果証明:政策放鬆的可能性幾乎不存在。其實,早在蕪湖之前,已有上海等十余個城市對調控政策進行了帶有救市意味的調整,其中還有城市與蕪湖一樣因調整程度過大而被叫停。地方政府的這些動作被叫停,顯示出中央政府堅持樓市調控的決心,估計年內政策面不會有實質性的鬆動。

  今年調控任務仍艱巨

  應當承認,今年樓市調控任務相當艱巨。

  國務院參事、央行貨幣政策委員會委員夏斌認為,樓市調控帶來的風險將在2012年集中體現,為樓市調控的執行以及中國的經濟發展帶來壓力。

  根據審計署2012年第1號審計報告,2012年將有約1.8萬億元地方政府債務集中到期。

  有專家強調,房價和交易量下降,導致地方土地出讓金收入減少,而在出口市場增長有限和消費市場乏力的情況下,房地產市場下滑帶來的投資下降問題便備受關注。

  而財政部新近發布的數據也顯示出調控任務的艱巨:2011年,全國稅收總收入完成89720.31億元,比上年增加16509.52億元,同比增長22.6%。但房地產相關的部分稅種增速下滑明顯。其中,房地產營業稅、契稅收入比上年增速分別回落17.5個和30個百分點。專家認為,這與限購等一系列調控政策密不可分,隨著樓市調控逐漸走入深水區,地方政府感受到的壓力會愈加明顯。

  業內人士認為,制定中長期適合中國國情的房地產調控政策是一項長期任務,但是從目前來看,房地產市場還需要1—2年的調控穩定期,逐漸剔除其投資屬性。他們還提醒,房價和房地產投資不能“一頭向下”,應保持政策的持續性和平緩性,在房地產調控上要講究力度,再有兩年左右時間,使得房地產市場慢慢調整到位。

(來源:人民日報海外版)

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