北京樓市限購令滿1年 商品房均價跌回兩萬元內(1)--財經--人民網
人民網

北京樓市限購令滿1年 商品房均價跌回兩萬元內(1)

2012年02月16日07:24         手機看新聞

  去年2月16日,北京市發布“史上最嚴限購令”,即“京十五條”, 對本地人和外地人均採取一定的住房限購措施。今天,在限購令一周年之際,本報推出專題報道。

  一年的住房限購,房價趨於平穩、均價有所回落,數據顯示商品房均價已降到兩萬元以內。部分剛需購房者受到保護,看到政府調控房價的決心。但房地產行業、中介機構以及家居、裝修、建筑材料等下游行業,業績必然受到沖擊。在經濟急需轉型的大背景下,這些受沖擊的行業,也正在尋找轉型之路。

  效果

  限購導致直接需求減少,北京樓市的投資投機需求基本擠出。

  擠出投資投機性需求

  在北京一家醫院上班的劉碩,前年就打算買房結婚,但被高房價嚇著了。直到去年底,她買了通州的華業東方玫瑰樓盤,單價13000多元/平米,“主要是降到了我的預期,調控確實起到了作用”。

  劉碩說,前年她剛開始看房時,通州多個樓盤均價都已超兩萬元,五環內的房“可望不可及”。當時傳媒大學附近的二手房單價都已超過23000元/平米。

  如今,和劉碩一樣的剛需人群,有著相同的感受:地段稍遠的部分區域樓盤,不管新房還是二手房,均價確實降了。

  各房屋中介機構的數據印証了這一說法。北京中原地產統計,北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米,再次降至2萬元以內,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均價下調更明顯,新建住宅簽約均價為17899元/平米,環比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

  房價調整,主要是限購政策起到效果。限購導致一年來北京住房成交量迅速下滑,樓市庫存量增加,房企多選擇降價換量。在庫存增加的情況下,有資格的剛需購房者選擇余地更大。

  市住建委數據顯示,截至2月15日,限購一年內市場住宅總成交量為18.1775萬套,同比之前一年的成交量31.4375套,降幅達42.2%。

  樓市庫存量方面,相比限購前的9.29萬套,日前住宅庫存已達11.9321萬套。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,樓市調控已經初見成效,局部區域將開始明顯的價格調整,目前通州、大興等區域已經受到庫存量增加的影響價格下調,房山、通州、大興等供應可能突然上漲的區域,也可能率先降價。

  二手房成交量也隨著新房成交量應聲而落,市場房源增多,選擇余地也更大。今年一月購買二手房的小王說,“感覺好比北京到了春節,大多數人都回家了,路上都沒人搶了,也不擁堵了”。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,限購政策實施至今,京籍個人購房者佔比為87.2%,相比新政實施前的一年上漲25.1%,非京籍購房個人比重下降25.1%,其中外地個人購房者所佔比重僅為11.2%,減少25.7%。限購一年期間,非京籍購房者購房僅6500套,比前一年的3.22萬套,大幅下降83.9%。業內人士認為,限購導致直接需求減少,北京樓市的投資投機需求基本擠出。

(來源:京華時報)


【1】 【2】 【3】 
  
 

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
瀏覽過此新聞的網友還閱讀了以下新聞
  • 熱點新聞
  • 精彩博客