樓市繼續“窩冬” 北京3月21項目入市--財經--人民網
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樓市繼續“窩冬” 北京3月21項目入市

2012年02月23日14:59         手機看新聞

  2011年慘淡的市場使得開發商對今年第一季度的市場並不看好,大部分項目選擇“窩冬”。截至目前,本月入市項目僅一個,而下月計劃開盤的項目也僅有21個。

  不過,面對即將到來的3月,開發商雖推盤遲緩,但在推盤策略和營銷手段上卻一點也不含糊,大有“破局”之舉。

  入市量少

  繼續“窩冬” 僅21個項目計劃開盤

  2月份,春節假期的影響依然在,大部分項目都處於延緩動工的期間,而購房者目前也大部分處於觀望中。

  截至目前,2月入市的期房住宅僅1個項目,提供的住宅套數為240套。

  來自亞豪機構、中原地產的統計,3月份計劃開盤的項目僅有21個,與去年“京十五條”公布之后的第一個月供應量相當。開發商對市場仍不看好,大部分項目選擇“窩冬”。

  據機構統計,在21個項目中,除5個城區項目外,其余均分布在郊區,其中昌平、房山、大興、順義的項目供應比較多。包括聯港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤,以及北京城建·N次方、領海朗文世家、大寧山庄等12個老項目后期。

  三月預計開盤項目

  項目名稱 開盤情況 開盤日期 開盤均價 (元/平米) 區域

  恆華·安納湖 新盤 2月底3月初 待定 順義區

  東亞首航國際 新盤 待定 待定 順義區

  路勁世界城 新盤 待定 15000-17000 昌平區

  首開國風美侖 新盤 待定 待定 通州區

  中海蘇黎世家 新盤 3月初 32000-36000 豐台區

  聯港·幸福灣 新盤 3月底 12000-13000 大興區

  雲河墅 新盤 3、4月 19000 大興區

  小悅城 新盤 3月中下旬 35000-40000 朝陽區

  林泉別府 新盤 待定 待定 順義區

  金隅翡麗(疊拼) 老項目后期 待定 750萬元/套起 海澱區

  順義金寶城 二期12、13、16號樓 2月底3月初 待定 順義區

  月亮河城堡 509、510號樓 待定 待定 通州區

  大寧山庄(大寧灣) 最后一期疊拼別墅 待定 17000-18000 房山區

  領海朗文世家 六期 待定 16000 大興區

  中海九號公館(御山居) 老項目后期 待定 35000-38000 豐台區

  北京城建·N次方二期 老項目后期 待定 17500起(首付分期30%) 朝陽區

  華潤西堤紅山(紅山世家) 11號樓 2月底3月初 30000起 宣武區

  波普工社 1號樓 3月初 14000 大興區

  新華聯運河灣 觀河樓王1、2、3號樓 待定 21000 通州區

  鷺?國際 老項目后期 待定 10800起 順義區

  園墅三期 老項目后期 待定 28000-30000 昌平區

  報價“含蓄”

  4個項目給出明確均價

  對於各界關注的價格,開發商卻遮遮掩掩。

  亞豪機構統計數據顯示,3月21個計劃開盤的項目中,有15個給出了報價,然而開發商的報價方式卻發生了明顯轉變:有7個項目報出了一個大致的價格區間,4個項目僅報出了項目的最低售價,隻有4個項目給出相對明確的均價。

  記者發現,這四個報出價格的項目有3個位於大興區,1個來自通州區。事實上,通州和大興仍有可能成為今年價格調整較早的區域,在限購調控政策不鬆動的大環境下,限貸抑制了大部分需求,區域內的庫存量及潛在供應量決定了區域內房價下調的深度。

  亞豪機構副總經理任啟鑫指出,3月半數開盤項目的迂回報價,主要因為開發商無法判明價格究竟降到什麼程度才算合理,才能觸動購房者挽回銷量,不安、試探的心態顯露無遺。

  開發商策略

  調整產品 差異化推盤

  面對樓市買賣雙方僵持不下的困局,一些開發商通過調整產品策略和推盤方式來進行差異化的運作。

  北京城建·世華泊郡項目,該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅產品,面對市場現狀,開發商也進行了調整,並於2012年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項目,該項目為套均65平米的商住產品,成交情況有了明顯改善。

  亞豪機構副總經理高姍指出,在當前的市場環境下,實施差異化的推盤策略和營銷手段,及時調整產品供應以避免區域同質化的慘烈競爭,不失為一條新路。

  降價與激勵機制並行

  在傳統春節銷售淡季的背景下,前兩個月標杆房企的供應量銳減,銷售額顯著回落。保利、富力、綠城等多家房企的銷售量均跌入近兩年來月度銷售的最低點。

  保利、綠城、招商為了應對不利的市場局面,年初紛紛開始調整公司的銷售策略,力圖在淡市中搶佔先機減輕銷售壓力。

  保利於1月至2月元宵節期間,在全國40多個主要城市聯合舉行“囍春行動”的促銷活動,共涉及100余個在售項目和2萬套房源。

  綠城亦擬對公司的銷售模式進行變革,增加銷售人員的數量和大幅提高銷售佣金。

  恆大地產以15周年慶為名,推出“10億大優惠”活動,購房最高折扣達到8個點,並附送精裝修。

  招商地產則從2月18日起至3月31日推出回饋活動,公司分布在全國14個城市的22個在售項目同期啟動,活動包括讓利、送禮等形式。

  北京中原市場研究部分析認為,全國樓市已經入冬,開發商積極維持現金流,在放慢建設步伐的同時,亦將積極推盤。

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,2月中旬隨著低價供應項目的增加,成交量可能恢復到去年下半年的平均水平。不過總體來看,成交量依然低迷,開發商將逐步改變銷售策略,房價調整仍將繼續。

(來源:新華網)

(責任編輯:聶叢笑)

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