一些城市樓市成交量有回暖趨勢 少數房企逆市拿地--財經--人民網
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一些城市樓市成交量有回暖趨勢 少數房企逆市拿地

2012年02月24日01:37  袁軍寶       手機看新聞

  

  春節長假過后,各地商品房的成交量不斷增加,特別是上周(2月13至19日),全國各大城市的成交量普遍上漲,樓市迎來“小陽春”。與此同時,銀行首套房貸款利率、存款准備金率、部分地方政府的調控政策也都出現了“微調”,這是否意味著房地產市場在加速“筑底”?專家認為,在房價回歸合理之前調控政策決不能放鬆,但對購買首套房的剛需業主可以微調政策,以減輕他們的購房負擔。

  各地成交量持續增加部分剛需出手

  記者近日在濟南一些樓盤的售樓處看到,來看樓的購房者和前幾個月相比有所增加,特別是一些大力促銷的樓盤,人氣明顯回升。濟南燕山立交橋附近的一樓盤打出了每平方米8150元起的“特價房”,而之前這一小區的房價普遍在1.2萬元左右。

  “價格還是挺合適的,就是搞特價的那幾套房子位置稍微差些。”濟南市民劉先生看完房子有些心動。他告訴記者,為給兒子買房子,他已經看過許多樓盤了,感覺到年前年后有的房價確實降了不少,就趁機來了解了解。

  國家統計局公布的數據顯示,今年1月份70個大中城市房價全部停漲,環比下降的達到48個,其中濟南房價下跌0.1%,青島環比下跌0.3%。

  雖然房價仍有下降趨勢,但上周濟南、青島的商品房成交量都出現大幅度反彈。濟南上周共成交商品房1859套,環比前一周增加了1426套,環比上漲了329.33%。其中住宅成交727套,環比前一周增加了395套。青島上周也成交新房1352套,環比增長77.2%。

  記者發現,不僅是山東的一些城市,全國不少城市的樓市成交量都有回暖趨勢。中金公司的監測數據顯示,16個重點監測的城市中,14個城市周環比上升,兩個城市周環比下降﹔16個重點城市總體周成交量環比均值上升36%,南京、蘇州、重慶等城市出現較明顯回暖,成交量超越了去年均值。

  一些業內人士也感覺到最近房地產市成交量的變化。世聯信立怡高總經理朱江說,這應該是過節期間壓抑的一部分剛性需求的釋放,也是對部分房地產實質性降價的良好回應。中原地產山東分公司經理王欣認為,目前濟南一些樓盤的降價幅度已經達到了30%,有的項目已接近成本價,一些購房者看到真正實惠的價格,所以才敢於出手買房。

  政策微調刺激房市

  除了樓市自身的價格調整促進了成交量,一些業內人士還表示,各地首套房貸利率的回調、存款准備金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施,都對房地產市場起到了刺激作用。

  記者在濟南的一些銀行了解到,雖然目前仍有部分銀行採取上浮5%到10%的利率政策,但建設銀行、工商銀行、浦東發展銀行等已可以根據客戶的信用實行基准利率,並且貸款申請難度也有所降低。

  存款類金融機構人民幣存款准備金率從2月24日起,將再下調0.5個百分點,這已是自2011年12月5日3年來首次下調存款准備金率后第二次調整,這次下調將直接釋放出4000億元的流動性。

  雖然有業內人士認為,存准率的下調主要是為了緩解流動性不足的問題,並不是貨幣政策放鬆的信號,對房價沒有實質性影響,但還是引起了人們的密切關注。

  清華大學經濟管理學院教授李稻葵表示,這次存准率下調開啟了宏觀政策微調的進程,目的是解決實體經濟、尤其是小微企業融資難的問題。但監管力度會提升,防止資金進入非實體經濟。房地產方面,在堅持調控方向不變的前提下,有針對性的微調也將會有必要。

  與此同時,一些地方政府也開始有意無意地放鬆調控政策,但受到了外界巨大壓力。安徽蕪湖對購房者補貼的“救市”政策,三天后宣布“暫緩執行”。中山市將住房限價由去年的每平方米5800元上調至6590元的做法也很快變成“試行措施”。據了解,自2011年下半年以來至少已經有十幾個市通過稅費優惠、放寬公積金額度、購房補貼、調整住宅標准等措施進行了房地產政策的微調。

  一些業內人士認為,雖然國家一再強調房地產調控政策不放鬆,房價也在朝著預期的方向走,但市場近期的新動向值得關注,因為這些新動向將影響到購房者的心態,從而最終影響到調控的效果。

  “見底”時間不確定但回歸理性是方向

  在佛山、蕪湖、中山的放鬆調控政策被緊急叫停后,人們更深地體會到國家將繼續嚴格調控樓市的決心。一些專家認為,房價平穩回落至合理價格是調控的不變方向,近期雖然成交量回暖,但房價難言反彈,在保障性住房建設繼續穩步增加、限購、差別化房貸等政策組合拳調控下,房地產市場將不斷回歸“居住性”本性。

  全國政協委員、山東財經大學房地產研究所所長郭鬆海說,雖然各地房價開始停漲,但下降的幅度普遍不大,離合理價位仍有一定的差距,因此國家的調控政策不會放鬆,各地的變相放鬆政策在輿論壓力和國家監管下將受到嚴格限制。

  一些專家認為,國家限購、差別化利率等抑制投機性的調控政策將被長期堅持,但有關首次購房者負擔的政策可以逐步放鬆,以解決剛需民眾的住房、購房壓力。

  王欣說,首套房利率是應該適當調整的項目之一。據測算,以首付三成貸款100萬元的商品房為例,按20年期年7.05%的利率計算,如果利率上浮5%則相當於總房價上漲2%,上浮10%則相當於房價漲4%,而如果7折利率,則相當於房價降11%。

  對於民眾關心的房價何時“見底”,不少業內人士認為,目前房地產商的資金壓力依然不小,降價仍是房地產商擺脫困境的唯一途徑,房價將在上半年繼續回調。“但之后可能會在成交量增長的同時開始回穩。”王欣說。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,樓市成交量的活躍說明供需雙方在價格上的認可程度增加,但說房價“見底”為時尚早,后期的成交量值得關注。他同時指出,由於房子位置、戶型、樓盤的唯一性,每個樓盤的底部價都不一樣,因此很難說何時是底。“考慮到經濟增長和人們收入水平提高等因素,長期來看房價不漲就意味著降,人們也不必過分等待最底部。”

(來源:經濟參考報)


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(責任編輯:穆國虎(實習))

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