政策、資金雙“利好” 地產股暴漲--財經--人民網
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政策、資金雙“利好” 地產股暴漲

2012年02月25日10:25  萬元       手機看新聞

隨著政策面、資金面“好消息”不斷,地產股本周漲幅已達9.61%。昨日,滬深A股周五再度收升,地產股也再度成為領漲的主力。在周五收盤后,本周滬指累計漲幅達3.5%,連續第六周收陽。

市場憧憬地產放鬆

昨日A股放量上漲。滬指報2410.88點,上漲1.25%,收盤點位創下2011年11月17日以來的新高位﹔從成交量看,滬市A股昨日成交1212億元,也為去年11月份以來新高。

地產股昨日仍是市場上漲的最大推動力。從指數看,深市地產指數昨日暴漲了5.15%,滬市地產指數上漲了3.89%。中華企業、上實發展、萬通、魯商置業、浙江廣夏等個股漲停。

投資者對於地產調控鬆動的預期是地產股大幅反彈的主要原因。昨日中國政府網發布消息顯示,國務院辦公廳發文要求今后就業、義務教育等不與戶口性質挂鉤,投資者預期戶籍的放鬆導致限購失效,將進一步推動地產的發展。

在地方層面,在地產政策上的博弈正在展開。今年以來,最早推出鼓勵購房的蕪湖地產新政曇花一現,隨后被中止﹔此后傳上海放開三年居住証持有者購二套房,隨后得到澄清是一貫政策。此外象山等地也陸續傳出限購政策微調。

昨日存款准備金率正式下調,市場利率應聲下降,資金緊張局面略有緩解。

此外,近期包括國土部、發改委、財政部等與保障房建設相關的部委,紛紛出台針對保障房建設政策。

放鬆預期推動六連陽

從周漲幅看,滬指本周累計上漲了3.5%,連續第六周上漲。最近六周的漲幅達到11.4%,今年以來則累計上漲了9.6%,一改2011年以來的頹勢。

從本周看,地產是漲幅最大的行業,全周的漲幅達到9.61%﹔而從今年以來看,深市地產指數上漲了21.55%,滬市地產指數上漲了17.6%。

光大保德信基金人士指出,房貸政策也有變化,地產等早周期行業值得關注。

但與此同時,宏觀經濟數據並未顯示實體經濟有明顯好轉,政策層面也沒有實質利好出台。上市公司盈利數據也未見樂觀。

摩根大通中國區全球市場主席李晶指出,以在上海、深圳上市的1534隻股票的2011年盈利預測公告為樣本進行分析。在這一樣本中,892家公司(佔總數的58.1%)的年盈利預期較2010年出現增長。但從已公布第四季度財報的公司來看,僅44.4%的公司在2011年第四季度取得按季增長,這一情況遜於2010年,但好於2008年﹔在2010年第四季度,60%的公司錄得按季正增長。(記者吳敏)

■ 資金面

市場利率應聲下降

隨著存款准備金率正式下調,昨天銀行間市場拆借利率應聲全線下跌。短期利率下跌幅度遠遠高於長期利率。下跌最多的7天期和14天期拆借利率均超過百點,分別下跌了100.33基點和184.82基點。

質押式回購市場上,7天質押式回購利率大幅下跌140個基點,重新回到5%以下,目前僅有4.4%。

此前央行在2011年11月曾宣布降低存准率,隨后是市場預期當年會再次降低,但央行遲至本周開始真正降低存准率。但在春節前曾向公開市場大幅注入流動性。

但目前銀行對資金的需求仍然較強,政策的基調仍未變化。

數名基金經理指出,很難判斷流動性從此轉向寬鬆。博時基金宏觀策略部總經理魏鳳春指出,央行下調存准率,目前看來僅是技術性的緩解流動性緊張的概率居大。(記者蘇曼麗)

■ 分析

屢傳政策鬆綁 二三線房企被看好

昨日地產股大漲引發業內熱議。有分析認為,昨日地產股漲停的十余隻股票如泛海建設、天房發展等多為專注二三線城市的二線房企股票,而非“萬保招金”等龍頭房企,這或許與近期二三線城市屢傳“鬆綁樓市調控”有關。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示,近期多個城市傳出放鬆限購的口風,如果國務院此次推行的“放開戶籍”能夠與“放開限購”挂鉤,可能為一些中小城市解決目前樓市限購政策的“戶籍門檻”提供了契機,並為今后的政策微調與放開提供了可供參考的法規依據。

東興証券分析師鄭閔鋼指出,近期多數城市發布各種政策以刺激當地的房地產市場,盡管有的政策被叫停,但可以看出地方政府對於房地產市場的依賴和政策放鬆的迫切願望。

在一片樂觀情緒中,也有不同看法。莫尼塔研究機構分析師施琪認為,中央政府對於地產調控的決心很大。他認為“合理房價目標”或意味一線城市房價須再調整15%。(記者 自曾暉)

昨日地產股漲幅前15隻股票

名稱 最新價 漲跌額 漲跌幅 成交量(手) 成交額(萬元)

泛海建設 5.01 +0.46 +10.110% 858560 41767.22

銀基發展 3.05 +0.28 +10.108% 423574 12699.64

中華企業 5.45 +0.50 +10.101% 921229 48136.00

榮安地產 7.76 +0.71 +10.071% 301415 22815.05

上實發展 6.56 +0.60 +10.067% 318265 20383.66

寶安地產 4.49 +0.41 +10.049% 250039 10937.42

深物業A 7.78 +0.71 +10.042% 183719 13836.39

深深房A 4.18 +0.38 +10.000% 303294 12439.65

渝開發 5.84 +0.53 +9.981% 211534 12149.51

嘉凱城 5.07 +0.46 +9.978% 200156 9787.13

中糧地產 4.74 +0.43 +9.977% 351410 16193.74

萬通地產 3.97 +0.36 +9.972% 323038 12484.62

魯商置業 6.30 +0.57 +9.948% 288059 17669.83

順發恆業 5.42 +0.49 +9.939% 248549 13144.01

浙江廣廈 4.11 +0.37 +9.893% 322252 12988.08

新京報制圖/師春雷

(來源:新華網)

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