易憲容:存准率下調對樓市影響微乎其微--財經--人民網
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易憲容:存准率下調對樓市影響微乎其微

2012年02月27日09:34  賈瑋       手機看新聞

中國經濟網北京2月27日訊(記者賈瑋)從今年2月24日起,中國人民銀行下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,這是2012年年內的首次下調。據估算將釋放資金約4000億元。如此眾多的資金進入市場,會不會對樓市起到“救市”的作用?對此,中國社會科學院金融研究所金融研究員易憲容在做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示,存款准備金率下調對於樓市的影響微乎其微。

易憲容在解釋自己的觀點時表示,現在影響房地產市場融資的最重要的是差別化的信貸政策,包括嚴格禁止使用信貸購買第三套房、第二天住房首付比例60%以上及首套房首付比例30%以上等政策。如果這樣差別化的信貸政策不改變,再多的資金流入樓市也沒有影響。所以存准率下調對於房地產市場沒有根本性的影響。

在談到存准率下調對於房地產企業資金鏈緊張程度的緩解時,易憲容認為,現在開發商直接從銀行借錢的比例越來越小,比如2011年房地產企業資金有8萬億,而明額貸款隻有1.2萬億。這個比例不足以影響房企的生存環境。

此次存款准備金率下調對正處於膠著狀態的房地產市場有何影響?市場出現了兩極分化的聲音,房產大佬普遍情緒樂觀,SOHO中國董事長潘石屹在微博上稱:“這是好消息”,知名地產商任志強則表示“盡管遲了,但還是來了”。而部分專家學者表示,本次流動性增加,肯定會有部分資金可能進入樓市,不過因為2012年房地產整體的資金缺口比較大,房地產市場下調趨勢已經確立,即使部分資金緩解房企壓力,隻不過是延緩降價時間。

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(來源:中國經濟網)

(責任編輯:聶叢笑)

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