各地紛紛試水“一成首付” 反映樓市調控已至攻堅期--財經--人民網
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各地紛紛試水“一成首付” 反映樓市調控已至攻堅期

2012年02月29日10:35  饒蕾       手機看新聞

據中國之聲《央廣新聞》報道,在樓市調控進入白熱化狀態下,招商地產南京“泰格公寓”日前推出“一成首付”購房的優惠政策。

記者調查發現,一成首付的促銷活動確實存在,條件是購房者必須在半年內付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后,開發商就會和購房者簽訂預售合同。根據工作人員的說法,購房者購買的套數往往不隻一套,而是多套。這也意味著購房者可以一次性購買多套房。

上述促銷內容顯然對投資者很有吸引力。這個地產項目為了賣出房子,搞了很多的優惠政策。團購達到100人,單價優惠可以達到每平米600塊錢,開盤前交2萬塊錢定金可以抵用5萬元房款,開盤當天還會通過抽獎的方式推出一套13888元的特價房,還可以抽取最高額為8888元的購房抵用券等。可以說,開發商為了賣出房子去,可以說費盡了腦筋。

根據從售樓處的了解,泰格公寓屬於商住樓,目前推出的戶型隻有兩種,分別38平米和42平米的,都屬於酒店式公寓,產權40年,商住樓本身並不受到限購政策的限制。所以,開發商也打出了“不限購、不限貸”的旗號,但這意義並不大。 (記者楊守華)

【央廣新聞·第一背景】“一成首付”在各地上演 反映樓市調控攻堅期已至

事實上所謂的一成首付只是開發商一種促銷手段,其實質相當於開發商為購房者提供了一種無息過橋的借款,最終購房者仍需為三成首付款自掏腰包,一旦簽約成功開發商將會鎖定潛在的需求者,並借此實現消化庫存的目的。

其實開發商推出這一成首付吸引眼球的做法並不是第一次了,在樓市同樣低迷2008年類似的營銷手段也曾被廣泛使用,實踐表明開發商通過降低購房門檻的確可以刺激部分買家,但是這種做法會給金融系統的正常運作帶來隱患,因為被一成首付宣傳所吸引的都是那些資金實力不強的購房者,他們在開發商墊付資金的基礎上勉強進入樓市,后續還款能力其實並不樂觀,這部分借助開發商的幫助成為房奴的購房者相當於美國次級貸款的借貸對象,極有可能成為引發危機的首枚多米諾骨牌。所幸的是當年為了擺脫金融危機困擾,樓市調控政策順勢鬆綁,以至於此后房價呈現出一種報復性的反彈,掩蓋了部分的金融風險。

到了今天在中央一再重申房地產調控政策基調短期內不會調整的大背景下,房價后市走勢乏力,開發商墊付首付的做法已經難再顯當年的魅力了,應當看到的是,目前樓市調控已經步入了十分關鍵的時期,一方面全國大面積開工的保障房距真正入市還有一段時間,短期內保障房是難以承擔起樓市維穩基石的角色的,另一方面長期享受制度紅利的開發商市場投機僥幸的心理還從來沒有完全澆滅。

不過可以肯定的是,“一成首付”試水市場已經從層面上反映出樓市調控攻堅期已至,限購政策對房價的控制作用非常明顯。(中國之聲編輯饒蕾)

(來源:中國廣播網)

(責任編輯:聶叢笑)

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